Ook SP is blij met transformatie leegstaand kantoor

De eigenaar van een leegstaand kantorenpand aan de Engelandlaan heeft laten weten dat het voornemens is om het kantorenpand te transformeren naar jongerenwoningen. De SP is blij dat na jaren van het indienen van voorstellen om dit mogelijk te maken het college eindelijk een partij heeft gevonden die hier werk van gaat maken. Jongeren staan lang op een wachtlijst voor een betaalbare huurwoning in Zoetermeer. Deze locatie, midden in het centrum, leent zich goed voor jongerenwoningen. De SP staat dan ook pal achter dit plan en hoopt dat het een voorbeeld is voor andere eigenaren van leegstaande kantoren.

Fractievoorzitter Daniël Westhoek: “De SP pleit al jaren om de enorme leegstaand van kantoren aan te pakken door in te spelen op de grote vraag naar betaalbare huurwoningen. Leegstaande kantoren lenen zich goed om omgebouwd te worden tot jongerenwoningen. De afgelopen jaren heeft de SP diverse voorstellen gedaan, variërend van verkennende gesprekken met eigenaren van leegstaande kantoren tot aan de inzet van dwangmiddelen, om transformatie van leegstaande kantoren mogelijk te maken. Na jaren van geduld is het succes dan eindelijk daar! Met deze stap wordt zowel de leegstand van kantoren als ook de wachtlijst voor een betaalbare jongerenwoning teruggedrongen. Dus een overduidelijke win-win situatie! Ik hoop dat veel eigenaren van leegstaande kantoren dit voorbeeld zullen gaan volgen!”
(zoetermeer.sp.nl)

Read More

Kantoren worden jongerenwoningen aan de Engelandlaan

Zoetermeer wil graag dat leegstaande kantoren worden omgebouwd tot woningen waar behoefte aan is, vooral voor jongeren. De eigenaar van het leegstaande kantoorpand aan de Engelandlaan 138 ('City House') heeft plannen om daar jongerenwoningen in de sociale huur te realiseren. Corporatie De Goede Woning verhuurt ze vervolgens.

Een goed idee, volgens het college, dat voorstelt voor deze transformatie een financiële bijdrage te doen uit het Woonfonds van de stad.

Het college wil Resim Kantoren BV opdracht verlenen om voor eigen rekening en risico circa 55 jongerenwoningen in de sociale huursector te realiseren. Daarom stelt zij de raad voor een subsidie te verstrekken voor een deel van het exploitatietekort.

Terugdringen kantorenleegstand

Belangrijke overweging om mee te werken aan het project is dat er woningen worden gebouwd voor een belangrijke doelgroep als jongeren, studenten en starters in de sociale huursector, waar Zoetermeer een tekort aan attractieve woningen heeft. Zeker in en rond het centrum zijn woningen onder jonge mensen gewild, maar schaars. Dit project kan bijdragen aan een meer levendige en sfeervolle binnenstad. Met het ombouwen van het kantoor wordt ook de leegstand onder kantoren met een kleine 3.000 m2 teruggedrongen.

Uitvoeringsplan transformatie kantoorlocaties

Op 21 maart 2011 stelde de raad het 'Uitvoeringsplan Transformatie Kantoorlocaties' vast. De stad kampt met steeds meer langdurige leegstaande kantoren, aangescherpte afspraken met collegagemeentes in de regio Haaglanden waar (nieuwe) kantoren thuis horen, maar vooral ook de behoefte van Zoetermeerders zelf en mensen die overwegen naar Zoetermeer te verhuizen, om in de stad zelf meer woningen te krijgen. Het uitvoeringsplan geeft ontwikkelaars, die dit soort transformatieprojecten willen uitvoeren, een financieel steuntje in de rug en kan rekenen op een meewerkende houding van de gemeente.

Bestemmingsplanwijziging

Het project Engelandlaan 138 ligt in het bestemmingsplan Stadscentrum-Zuid. De bestemming is kantoor en deze moet nog gewijzigd worden naar wonen. Zodra het besluitvormingstraject is afgerond start de noodzakelijke vergunningenprocedure.
(zoetermeer.nl)

Read More

Gemeente Zoetermeer kan leegstand kantoren aanpakken

Het wordt voor burgers en bedrijven gemakkelijker aan- of uit te bouwen, bijgebouwen te plaatsen of andere kleine bouwwerken aan de achterkant van een hoofdgebouw te bouwen. Ook wordt het eenvoudiger tot een duur van tien jaar af te wijken van een bestemmingsplan en leegstaande gebouwen voor een ander doel te gebruiken.

De ministerraad heeft hiermee ingestemd op voorstel van de ministers Schultz van Haegen van Infrastructuur en Milieu, minister Blok voor Wonen en Rijksdienst, minister Kamp van Economische Zaken en minister Bussemaker van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap. Met de wijzigingen wordt een groot aantal gemeentelijke wensen gerealiseerd.

Het besluit is van grote betekenis voor de dagelijkse praktijk. De nieuwe landelijk uniforme regels gaan uit van een maximum toelaatbare oppervlakte van aan-, uit- en bijgebouwen bij een hoofdgebouw, waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is. Met het voorstel geeft het kabinet ook uitvoering aan de motie Pieper c.s., waarin de Tweede Kamer de regering oproept de mogelijkheden voor plaatsing van mantelzorgwoningen te vereenvoudigen.


Daarnaast kunnen gemeenten sneller omgevingsvergunningen verlenen voor activiteiten die, tot een duur van tien jaar, strijdig zijn met het bestemmingsplan. Het gaat dan bijvoorbeeld om noodwinkels of noodscholen. Dit scheelt jaarlijks € 0,65 miljoen aan administratieve lasten. Ook wordt het eenvoudiger om bijvoorbeeld leegstaande kantoorgebouwen een andere maatschappelijk gewenste functie te geven. Kantoren kunnen zo in de toekomst sneller worden omgebouwd tot bijvoorbeeld studentenflats of seniorenwoningen. Een vlotte transformatie helpt om het tekort aan woningen en het overschot aan kantoren aan te pakken.

Read More

Schriftelijke vragen PvdA over het Stadshart

De PvdA-fractie is bezorgd over de kwaliteit en continuïteit van het voorzieningenaanbod van het Stadhart. Naast lege winkelpanden vragen de parkeerplaatsen om onderhoud.

Een aantrekkelijk Stadshart is goed voor ondernemers in de retail. De verwachting is dat na een opknapbeurt en uitbreiding van het voorzieningenaanbod van het Stadshart meer burgers zullen komen shoppen, wat een positief effect zal hebben op de economische ontwikkeling. Opknappen en uitbreiden is ook noodzakelijk om te kunnen concurreren met retailontwikkelingen in de buurgemeenten. De gemeenteraad is daarom toegezegd dat ook in het Stadshart geïnvesteerd zou worden. Het is echter nog niet duidelijk wanneer hier een aanvang mee wordt gemaakt.

Naar aanleiding hiervan stelt de PvdA het college onder andere de vraag of zij het met de fractie eens is dat het stadscentrum toe is aan vernieuwing van de voorzieningen en een opknapbeurt. Verder wil de partij graag weten welke mogelijkheden er zijn om het centrum aantrekkelijk en concurrerend te houden met andere winkelgebieden. Ook wil de PvdA-fractie graag weten welk budget beschikbaar is en of winkeleigenaren ook gaan investeren.

Read More

Tijdelijke verhuur bij leegstand gebouwen en woningen makkelijker

Eigenaren kunnen naar verwachting nog voor de zomer hun te koop staande woningen makkelijker tijdelijk verhuren doordat de huurprijs wordt vrijgegeven. Ook mogen leegstaande woningen onder voorwaarden meer dan éénmaal tijdelijk worden verhuurd. De Tweede Kamer heeft dinsdag ingestemd met het voorstel van minister Stef Blok (Wonen en Rijksdienst) om de Leegstandwet daarvoor te verruimen.

Minister Blok: “Deze verruiming biedt huiseigenaren met te koop staande woningen meer lucht. Ook wordt langere tijdelijke verhuur van leegstaande kantoren en van sloop- of renovatiewoningen mogelijk. Dat geeft een impuls aan de ombouw van kantoorruimte naar woonruimte.”

De maximale vergunningsduur voor tijdelijk verhuur van woonruimte in leegstaande kantoren, ziekenhuizen, verpleeghuizen, hotels en scholen gaat van vijf naar tien jaar. Ook vervalt de maximale huurprijs van te koop staande leegstaande woningen. De huurprijs wordt voortaan door de eigenaar-verhuurder en tijdelijk huurder bepaald. Ook gaat de maximumduur voor tijdelijke verhuur van sloop – en renovatiewoningen van vijf naar zeven jaar. In de huidige markt blijken de sloop - en renovatieplannen voor huurwoningen vaak meer tijd te vergen dan oorspronkelijk gepland. Verhuurders hoeven nu niet tussentijds de woningen alsnog leeg te laten staan.

Het vereiste van een vergunning van de gemeente voor tijdelijke verhuur blijft bestaan. De vergunningverlening garandeert aan de eigenaar/verhuurder dat de tijdelijke huurovereenkomst ook echt eindigt als de termijn is verstreken. Bovendien geldt de normale huurbescherming niet. Bij te koop staande leegstaande woningen bieden de toets vooraf door de gemeente en het vergunningstelsel ook voor de hypotheekbank de zekerheid dat de woning direct leeg kan worden verkocht.

Het wetsvoorstel gaat naar de Eerste Kamer voor behandeling. Minister Blok heeft verzocht om het voorstel nog voor de zomer te behandelen. Naar verwachting treedt de verruiming dan per 1 juli 2013 in werking.

Read More

Kantorenstrategie Haaglanden 2012-2020 gereed

Groot economisch belang
Begin juli bracht het Stadsgewest Haaglanden de nieuwe kantorenstrategie Haaglanden 2012-2020 uit. De kantorensector is voor Haaglanden van groot economisch belang. De regio vormt met een hoeveelheid van circa 7.000.000 m² kantoorvloeroppervlak de op één na grootste kantorenconcentratie in Nederland en is goed voor ruim 185.000 banen, dat is 37% van de werkgelegenheid in Haaglanden. Vanuit zijn verantwoordelijkheid voert het Stadsgewest dan ook beleid voor de economische sector in de regio.

Terugdringen huidig overaanbod
De strategie, die het kantorenbeleid voor Haaglanden uitzet tot het jaar 2020, richt zich op het terugdringen van het huidige overaanbod aan vierkante meters. Ook legt de strategie de nadruk op een selectieve beperking van nieuwbouwplannen voor kantoren. Verder identificeert de kantorenstrategie kansen voor versterking en duurzame groei in daarvoor in aanmerking komende kantorengebieden en -sectoren.

Marktpartijen geconsulteerd
Een werkgroep van ambtelijke vertegenwoordigers van Stadsgewest, gemeenten, provincie Zuid-Holland en Kamer van Koophandel Den Haag heeft deze nieuwe meerjarenstrategie voorbereid. Over de hoofdlijnen ervan heeft de werkgroep marktpartijen geconsulteerd. Ook zijn de hoofdlijnen binnen de Metropoolregio Rotterdam Den Haag afgestemd.

Reacties vanuit gemeenteraden
Na advisering door de wethouders Economie van de negen Haaglanden-gemeenten heeft het dagelijks bestuur van het Stadsgewest de strategie vrijgegeven voor reactie vanuit de gemeenteraden. De strategie wordt half juli verstuurd. Reacties worden meegenomen in de definitieve strategie, die 31 oktober 2012 in de commissie Verkeer, Vervoer en Economische Zaken van het algemeen bestuur aan de orde komt. Op 28 november 2012 wordt de strategie aan het algemeen bestuur voorgelegd om vast te stellen.

Uitwerking
Na vaststelling is het aan de Haaglanden-gemeenten om uitvoering te geven aan het geformuleerde beleid. Het Stadsgewest monitort dat en neemt zonodig initiatief om bij te sturen. De Kantorenstrategie gaat ook naar de provincie Zuid-Holland om te betrekken bij de herziening van de Provinciale Structuurvisie en naar de Metropoolregio Rotterdam Den Haag i.o. voor de ontwikkeling van een gezamenlijk kantorenbeleid. Daarnaast wordt de nota ter informatie naar marktpartijen gestuurd. De verwachting is uiteraard dat de marktpartijen gaan handelen overeenkomstig de Kantorenstrategie.

Read More

Geen kantoren bij Bleizo?: 'Bouwstop helpt tegen leegstand kantoren'

Overheden en marktpartijen – verenigd in de Kantorentop – ondertekenen vandaag een convenant om de leegstand in kantoren te bestrijden en te stimuleren dat een beter functionerende kantorenmarkt wordt bereikt. Dat is een markt die beter inspeelt op kwantitatieve en kwalitatieve aspecten van de vraag, het economisch vestigingsklimaat verbetert, de internationale concurrentiepositie van Nederland versterkt en zorgt voor waardecreatie op de lange termijn.

Voor het eerst zijn alle betrokken partijen het eens over de aanpak, namelijk het hanteren van stevige ruimtelijke beleidskaders op regionaal niveau, het vormen van regionale kantorenfondsen met draagvlak en het vergroten van de transparantie van transacties.

Minister Schultz van Haegen (Infrastructuur en Milieu), convenantpartner namens het Rijk: 'Het is noodzakelijk dat we de leegstand van kantoren aanpakken. Dat kan alleen als overheid en bedrijfsleven de handen ineen te slaan en over individuele belangen heen stappen. Ik heb er het volste vertrouwen in dat provincies, gemeenten en regionale marktpartijen hun verantwoordelijkheid zullen nemen om dit ambitieuze convenant – met maatwerk op regionaal niveau - te laten slagen.'

Aanpak per kantorenregio
In het convenant is afgesproken dat partijen per kantorenregio een visie en doelstellingen formuleren op de bestaande kantorenvoorraad, nieuwe ontwikkelingen en de inzet op regionale herprogrammering. Gezien de urgentie gebeurt dit voor de belangrijkste kantorenregio’s Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Eindhoven binnen 12 maanden. Het Rijk biedt regio’s expertise aan bij het transformeren van kantoren en bij het beantwoorden van vragen over planschaderisico’s bij het veranderen van kantoorbestemmingen. Het Rijk onderzoekt daarnaast welke wettelijke mogelijkheden er zijn voor een verplichte afdracht aan regionale kantorenfondsen die financiële compensatie kunnen bieden aan eigenaren die hun bestaande kantoren willen saneren, dan wel slopen.

Hans de Jonge, voorzitter van de Kantorentop: 'Er zijn veel goede ideeën geopperd voor de aanpak van leegstand, maar de crux zit hem in het verkrijgen van draagvlak bij alle betrokken partijen voor het gezamenlijk oplossen van dit probleem. Voor het eerst zijn nu alle publieke en private partijen eensgezind in hun aanpak en kan een structurele verbetering worden bereikt. Partijen committeren zich aan een reeks afspraken. Dat geeft versnelling aan veel goede initiatieven die er al zijn in de markt.'

Inzet marktpartijenNaast de provincies en de gemeenten committeren ook marktpartijen zich aan een reeks zelf uit te voeren maatregelen. Een greep uit de gemaakte afspraken:

Beleggers investeren in kwaliteitsverbetering en verduurzaming van kantoren. Zij betrekken huurders actief bij deze opgave. Daarnaast maken zij concrete transformatieplannen voor kantoorpanden vanaf 5.000 m2 die drie jaar of langer voor meer dan 80% leeg staan. Ook ontwikkelen zij een andere taxatiesystematiek voor locaties met hoge leegstand.

Ontwikkelaars ontwikkelen in geval van verplaatsing van een huurder naar nieuwbouw een visie op het gebouw dat wordt achtergelaten. Daarnaast richten zij zich in aangewezen gebieden op herontwikkeling, transformatie en sloop en voegen zij geen meters toe in zogenaamde beperkings- en transformatiegebieden. Vastgoedfinanciers hebben zich bereid verklaard positief te staan tegenover plannen van eigenaren tot transformatie van kantoren op leegstandslocaties en de financiering daarvan. Ook zullen zij actief meedenken met klanten met structureel leegstaande objecten over mogelijke oplossingen.

Gebruikers voeren eens per 2 jaar een onderzoek uit naar de eisen die gebruikers – van MKB tot multinational – stellen aan huisvesting met als doel een toetsingscriterium te bieden voor andere marktpartijen. Ook zetten ze zich er voor in dat huurder-gebruikers en eigenaar-gebruikers bestaand vastgoed laten prevaleren boven nieuwbouw.

Alle partijen zijn bereid mee te werken aan het vormen van regionale kantorenfondsen met voldoende draagvlak om zo een stimulans voor het oplossen van leegstand te bieden.

Cijfers leegstand
Van de ruim 15.000 kantoren in Nederland staan er bijna 900 volledig en 1.900 gedeeltelijk leeg. Bijna 40% van alle leegstand is geconcentreerd in en rond de vier grote steden. De gemeente Amsterdam heeft de grootste leegstand: 18%. In de overige regio’s is sprake van een leegstand van 10-15%. Zeeland kent slechts 2% leegstand.

Oorzaken van de toenemende leegstand zijn: de terugloop van benodigde kantoorplekken door de recessie, het steeds populairder worden van 'het nieuwe werken', waardoor er minder vierkante meters per werknemer in gebruik zijn en de lange ontwikkeltijd die er voor zorgt dat nieuwbouw pas op de markt komt als de vraag inmiddels is teruggelopen.

Kantorentop
In de Kantorentop overleggen gemeenten (VNG), provincies (IPO), het Rijk (ministeries van Infrastructuur en Milieu, Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties en Financiën), beleggers (IVBN en Vastgoed Belang), ontwikkelaars (NEPROM), gebruikers (CoreNet Global en FMN) en vastgoedfinanciers (NVB) op landelijk niveau over een doeltreffende aanpak van leegstaande kantoren. Op 7 maart 2011 werd het Actieprogramma Leegstand Kantoren door de minister van Infrastructuur en Milieu aan de Tweede Kamer aangeboden. Dit convenant, dat een looptijd heeft van 5 jaar, is een uitwerking van dit programma.

Read More

Monitor kantorenmarkt 2012: Leegstand kantoren wederom fors toegenomen

Monitor kantorenmarkt 2012 gepubliceerd
In het afgelopen jaar is het vrij beschikbare aanbod aan kantoorruimte in Haaglanden sterk gestegen. De effecten van de crisis op de vastgoedmarkt zijn goed zichtbaar in de cijfers die deze week worden gepresenteerd in de Monitor Kantorenmarkt Haaglanden van het Stadsgewest Haaglanden. Evenals in de andere grootstedelijke regio’s is ook in Den Haag en omstreken het leegstaande aanbod in kantoren in 2011 fors toegenomen.


Inzicht in aanbod en opname
Het Stadsgewest Haaglanden bracht 30 mei voor de 18e keer de Monitor Kantorenmarkt Haaglanden uit. Deze monitor geeft inzicht in de ontwikkelingen in het aanbod en de opname van kantoorruimte in Haaglanden in 2011. De situatie per 1 januari 2012 wordt vergeleken met die van een jaar eerder, en in veel gevallen ook met die van eerdere jaren.


Leegstand
Per 1 januari 2012 bedraagt het aanbod aan kantoorruimte bijna 1.100.000 m². Uitgedrukt als percentage van de totale kantorenvoorraad komt het aanbod nu op 15,7%. Dit is 1,2%punt meer dan een jaar eerder en ligt 10%punt boven de markttechnisch gewenste frictieleegstand van maximaal 5 à 6%.

Het aanbod geeft een wisselend beeld voor de verschillende gemeenten in Haaglanden. Met uitzondering van Wassenaar komt in alle gemeenten het beschikbare aanbod boven de frictieleegstand uit.


Nieuwbouw
Van de nieuwbouw was begin 2012 het merendeel verhuurd. Op basis van de plannen in uitvoering zal in 2012 en 2013 in totaal bijna 230.000 m² worden opgeleverd.


Steenworp
Vanuit het Stadsgewest Haaglanden, sector Economie geven de onafhankelijke vestigingsadviseurs van Steenworp gratis en vrijblijvend advies over (het huren of kopen van) bedrijfs- en kantoorruimten in Haaglanden. Door een uitgebreide database en een goede samenwerking met vastgoedaanbieders en gemeenten kan Steenworp vraag en het grote aanbod bij elkaar brengen. Kijk op www.steenworp.nl voor meer informatie.


Werkgelegenheid
De ontwikkeling van de totale werkgelegenheid laat sinds 2008 een dalende tendens zien. Ook de kantoorhoudende branches te samen maken deze ontwikkeling door. Per 1 januari 2011 komt het totale aantal in kantoren werkzame personen uit op ruim 185.400, ruim 1.700 of 0,9% minder dan een jaar eerder.


Cijfers
De Monitor Kantorenmarkt Haaglanden is opgesteld door de sector Economie van het Stadsgewest Haaglanden. De basisgegevens zijn afkomstig van de negen Haaglanden-gemeenten, uit het Bedrijfspanden Informatie Systeem (BIS) van Steenworp en uit het werkgelegenheidsregister (WRH) van het Stadsgewest Haaglanden.

Read More

SP: "In 2011 Toename leegstand en afname groen"

Tijdens de behandeling van de jaarrekening, 6 juni 2012, heeft de SP teruggekeken naar het afgelopen jaar. Opvallende punten zijn de enorme toename van het aantal leegstaande kantoren en de afname van het groen. Het percentage leegstaande kantoren heeft weer een nieuw maximum bereikt. De SP weet hier wel raad mee, transformeren die kantoren tot betaalbare woonruimte voor bijvoorbeeld jongeren en studenten. 

De SP betreurt het dat het college van B&W wat radicaal te werk gaat waar het om groenonderhoud gaat. Scheve stoeptegels, blaadjes of schaduw mogen wat de SP betreft niet direct aanleiding zijn om alle bomen in de straat maar te kappen en te vervangen door nieuwe, jonge boompjes. Daarnaast vindt de SP het schandalig dat volkstuinencomplexen moeten wijken voor leisurebedrijven. Zoetermeer is geen pretpark. En de ambities van het college van B&W op het gebied van leisure ziet de SP dan ook als een bedreiging van het woongenot.

De SP schrok van het aantal huisuitzettingen in 2011. Dit waren er maar liefst 77, allen als gevolg van een huurachterstand. Tussen de woningbouwcorporaties zitten grote verschillen in het aantal huisuitzettingen. Zo hebben er bij De Goede Woning 14 huisuitzettingen plaatsgevonden en bij Vidomes maar liefst 40! Hieruit is een duidelijk verschil in beleid op te maken. Wethouder Haan (PvdA) heeft de SP toegezegd Vidomes te wijzen op dit grote verschil en hij gaat Vidomes aansporen meer aan preventie te doen.

De SP is te spreken over het feit dat het aantal mensen in de bijstand nagenoeg gelijk is gebleven. Ook zijn er maar liefst 514 mensen vanuit de bijstand naar een baan doorgestroomd. Goede cijfers die het college van B&W wat de SP betreft in 2012 voort mag zetten.

Vice-fractievoorzitter Ewout den Heijer: “Ik ben tevreden met wat het college van B&W op het gebied van de bijstand en werkgelegenheid heeft behaald. Gelet op de economische situatie is dit een goede prestatie. Maar op het gebied van leegstand begint het geduld van de SP op te raken. Al jaren komt de SP met voorstellen hoe de leegstand aangepakt kan worden. Enkele daarvan zijn zelfs door de gemeenteraad aangenomen. Maar het college van B&W komt maar niet met resultaten.”

Read More

Leegstand kantoren Haaglanden flink toegenomen

Monitor kantorenmarkt 2012 gepubliceerd
In het afgelopen jaar is het vrij beschikbare aanbod aan kantoorruimte in Haaglanden sterk gestegen. De effecten van de crisis op de vastgoedmarkt zijn goed zichtbaar in de cijfers die deze week worden gepresenteerd in de Monitor Kantorenmarkt Haaglanden van het Stadsgewest Haaglanden. Evenals in de andere grootstedelijke regio’s is ook in Den Haag en omstreken het leegstaande aanbod in kantoren in 2011 fors toegenomen.


Inzicht in aanbod en opname
Het Stadsgewest Haaglanden bracht 30 mei voor de 18e keer de Monitor Kantorenmarkt Haaglanden uit. Deze monitor geeft inzicht in de ontwikkelingen in het aanbod en de opname van kantoorruimte in Haaglanden in 2011. De situatie per 1 januari 2012 wordt vergeleken met die van een jaar eerder, en in veel gevallen ook met die van eerdere jaren.


Leegstand
Per 1 januari 2012 bedraagt het aanbod aan kantoorruimte bijna 1.100.000 m². Uitgedrukt als percentage van de totale kantorenvoorraad komt het aanbod nu op 15,7%. Dit is 1,2%punt meer dan een jaar eerder en ligt 10%punt boven de markttechnisch gewenste frictieleegstand van maximaal 5 à 6%.

Het aanbod geeft een wisselend beeld voor de verschillende gemeenten in Haaglanden. Met uitzondering van Wassenaar komt in alle gemeenten het beschikbare aanbod boven de frictieleegstand uit.


Nieuwbouw
Van de nieuwbouw was begin 2012 het merendeel verhuurd. Op basis van de plannen in uitvoering zal in 2012 en 2013 in totaal bijna 230.000 m² worden opgeleverd.


Steenworp
Vanuit het Stadsgewest Haaglanden, sector Economie geven de onafhankelijke vestigingsadviseurs van Steenworp gratis en vrijblijvend advies over (het huren of kopen van) bedrijfs- en kantoorruimten in Haaglanden. Door een uitgebreide database en een goede samenwerking met vastgoedaanbieders en gemeenten kan Steenworp vraag en het grote aanbod bij elkaar brengen. Kijk op www.steenworp.nl voor meer informatie.


Werkgelegenheid
De ontwikkeling van de totale werkgelegenheid laat sinds 2008 een dalende tendens zien. Ook de kantoorhoudende branches te samen maken deze ontwikkeling door. Per 1 januari 2011 komt het totale aantal in kantoren werkzame personen uit op ruim 185.400, ruim 1.700 of 0,9% minder dan een jaar eerder.


Cijfers
De Monitor Kantorenmarkt Haaglanden is opgesteld door de sector Economie van het Stadsgewest Haaglanden. De basisgegevens zijn afkomstig van de negen Haaglanden-gemeenten, uit het Bedrijfspanden Informatie Systeem (BIS) van Steenworp en uit het werkgelegenheidsregister (WRH) van het Stadsgewest Haaglanden.

Zoetermeer 
In Zoetermeer staan volgens de monitor 201 panden leeg met een totaal oppervlakte van 144.300 vierkante meter.Diverse leeg staande panden verkeren inmiddels in een slechte staat van onderhoud.De gemeente heeft onlangs nog een vergunning voor leegstand afgegeven aan een eigenaar voor een periode van drie jaar.
Ook maakt de gemeente geen gebruik van de mogelijkheden en ruimte die de wet geeft in het toepassen van bestuurlijke boetes zoals Amsterdam dat wel doet.Tevens doet Zoetermeer geen enkele poging om kantoren om te bouwen naar woningen voor o.a. jongeren.

Read More

PvdA: Motie vitaliteitsplannen Stadshart en Woonhart in de gemeenteraad aangenomen

De motie van PvdA, GroenLinks, SP en CDA over de vitaliteitsplannen Stadshart en Woonhart is afgelopen maandag in de gemeenteraad aangenomen. De PvdA is van mening dat iedereen baat heeft bij een bruisend en sprankelend stadscentrum, maar dat het onduidelijk is welke inspanning het college daarvoor wil gaan plegen, in samenwerking met de winkeleigenaren. Er wordt nu veel aandacht besteed aan het nieuwe Factory Outlet Centre en er is veel concurrentie vanuit de regio. Ook de economische crisis zorgt ervoor dat de winkeliers onder druk komen te staan. Raadslid Rob Janssen geeft aan dat een blijvend financieel gezond Stadshart en Woonhart alleen kan worden bereikt als eigenaren, winkeliers en gemeente bereid zijn samen te werken en fors in de vitaliteit van ons stadscentrum te investeren.

Read More

Grote bezwaren vastgoedbeleggers tegen Factory Outlet en nieuwe kantoren Bleizo

Briefnummer: 2012.008 Voorburg, 13 januari 2012

Betreft: Factory Outlet Center Bleizo

Geacht College,
De Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed, Nederland (lVBN) vertegenwoordigt 37 leden die (overwegend) namens en voor institutionele beleggers (lB-ers) zoals pensioenfondsen en verzekeraars, in vastgoed beleggen. Circa 70 % van de beleggingen van IB-ers vindt plaats in vastgoed, zowel in Nederland als daarbuiten, via (al of niet beursgenoteerde) vastgoedfondsen. Door IVBN-Ieden is in Nederland voor circa 60 miljard belegd in vastgoed, in het buitenland voor circa € 50 miljard. De totale beleggingsmarkt in Nederland wordt geschat op zo'n 750 miljard. Belangrijke beleggers in winkelvastgoed (winkelcentra, overige geplande winkelgebieden en solitaire winkels) en leden van IVBN zijn onder meer Syntrus Achmea Vastgoed, CBRE G/oballnvestors (voorheen ING REIM), Corio, Unibail-Rodamco, ASR Vastgoed, Bouwfonds REIM, Altera Vastgoed, Mn Services, Dela Vastgoed, VastNed Retail en Wereldhave. Veel leden van IVBN hebben bezit in o.a. de regio Den Haag, Zoetermeer en Rotterdam. Onder meer in het Haagse kernwinkelgebied, het Lijnbaankwartier Rotterdam, Beursplein, het Stadshart Zoetermeer en de winkelcentra 'In de Boogaard' (Rijswijk), 'Leidsenhage' (Leidschendam), Parade Nootdorp en Bleiswijk.

Wij zijn bereid om als lange termijn beleggers te blijven investeren in ons bestaande winkelvastgoed en dat continu te verbeteren, te verduurzamen en beperkt uit te breiden of in te krimpen als dat economisch noodzakelijk is.

U bent als College van Gedeputeerde Staten van plan verdere medewerking te verlenen aan de ontwikkeling van een gebied aan de rand van gemeente Zoetermeer en Lansingerland voor een Factory Outlet Center (FOC), onder de voorlopige werktitel Bleizo. Het FOC Bleizo richt zich op het hoogwaardige segment van luxe artikelen, sport en mode. Uw College heeft inmiddels (helaas) al ingestemd met de komst van een FOC Bleizo. Daarbij is uitgesproken dat er planologisch en markttechnisch ruimte zou zijn voor een Factory Outlet Center in Zuid-Holland en dat de huidige locatie daar de beste plaats voor zou zijn.

IVBN sluit zich aan bij de bezwaren die door CBW-Mitex naar voren zijn gebracht tegen de komst van een FOC Bleizo. Gezien de huidige marktcondities en de snelle veranderingen in de detailhandel heeft ook IVBN groot bezwaar tegen de ontwikkeling van een Factory Outlet Center op de locatie Bleizo (dan wel op andere locaties in Zuid-Holland). De forse toename van bestedingen via het internet heeft (vooralsnog) veel sterkere negatieve effecten op de omzet binnen het bestaande fysieke kernwinkelapparaat dan eerder werd verwacht. Voorts besteden consumenten door de recessie en een negatief consumentenvertrouwen aanzienlijk minder.

In de kantorenmarkt hebben we moeten constateren dat zich binnen enkele jaren een e • norme structurele leegstand kon ontwikkelen, niet alleen door overproductie van nieuwe kantoren, maar tevens door snelle veranderingen in het ruimtegebruik (minder werkplekken, minder m2 kantoor per medewerker). IVBN verwacht dat zich ook in de detailhandel snelle veranderingen zullen voltrekken.

Het oorspronkelijke doel om een Factory Outlet Center Blijzo te realiseren op basis van luxe artikelen, sport en mode zal dan snel achterhaald kunnen blijken. Fysiek zullen de winkelruimten dan door alternatieven worden ingevuld, die minstens zo negatieve, maar wellicht zelfs nog meer negatieve gevolgen zullen hebben voor de bestaande winkelstructuur in omliggende winkelcentra. Structurele leegstand bedreigt de detailhandel inmiddels al op een aantal specifieke locaties, zoals aanloopstraten. De toekomst van een aantal fysieke winkellocaties is onzeker. Concepten als dat van een Factory Outlet Center zullen snel kunnen veranderen door economische ontwikkelingen in de detailhandel. De door de initiatiefnemers geschetstebranchering zal geen lang leven beschoren zijn en hoewel gepoogd zal worden die in afspraken vast te leggen, zal het nagenoeg onmogelijk zijn die afspraken in de toekomst te handhaven.

Het toevoegen van zulke forse aantallen additionele meters detailhandel, weliswaar conform een specifiek concept zoals een Factory Outlet Center, is niet wat de detailhandel noch de consumenten, noch de regio nodig hebben. Wat naar ons inzicht wel nodig zal zijn, is de renovatie en verduurzaming van bestaande (winkel-)centra, die toekomstwaarde hebben. Ook het aantrekken van vernieuwende formules en de samenwerking tussen belegger en de detailhandel via nieuw ondernemerschap (zowel van de detaillist als van de belegger) zijn nodig. Het toevoegen van een Factory Outlet Center zal in de wijde regio negatieve effecten hebben op die autonome en noodzakelijke ontwikkelingen.

IVBN is van mening dat het ontwikkelen van een Factory Outlet Center leidt tot ontwrichting van de fijnmazige detailhandelsstructuur in de wijde regio. Initiatiefnemers stellen dat vooral de reeds in Nederland gevestigde FOC's (Bataviastad bij Lelystad; Rosadabij Roosendaal; Designer Outlet Roermond en enkele andere centra in Amsterdam en Haarlem) de concurrentie zullen gaan ondervinden. Inmiddels is ook bekend geworden dat er tussen Haarlem en Amsterdam nóg een nieuwe Factory Outlet Center bij zal kunnen komen. IVBN.is van mening dat de ontwikkeling van een Factory Outlet Center Bleizo wel degelijk zal leiden tot grote veranderingen in lokale en regionale bezoekersstromen. IVBN voorziet grote risico's voor zowel het luxe segment in de Haagsebinnenstad, maar ook voor StadshartZoetermeer, voor het Lijnbaankwartier en Beursplein te Rotterdam en voor andere grootschalige winkelcentra, zoals in Rijswijk en Leidschendam.

Een Factory Outlet Center zal echter ook een substantieel effect hebben op de bestedingen in de winkels die zich richten op het middensegment. Er is weliswaar een streven om het FOC Bleizo voornamelijk te verhuren aan hoogwaardige merken, maar het is geen verplichting en zeker naar de toekomst toe geen garantie. De invulling van bijv. Bataviastad richt zich inmiddels voornamelijk op het middensegment. Zoals genoegzaam bekend, probeert de ontwikkelaar/belegger Stabie al geruime tijd haar belang in Bataviastad te verkopen, tot dusver zonder resultaat. Dezelfde ontwikkelaar/belegger heeft nu het initiatief genomen voor een FOC Bleizo.

IVBN adviseert uw College om bij uw beslissingen zeer nadrukkelijk mee te wegen wie de uiteindelijke eindbelegger{s) van een FOC Bleizo zullen zijn en tevens wie als externe financier zal optreden. IVBN wijst nog op de Europese Dienstenrichtlijn, die inhoudt dat er niet langer meer een beoordeling van nieuwe initiatieven mag plaatsvinden op basis van de mogelijke of feitelijke economische gevolgen van de nieuwe activiteit. Er mag alleen nog sturing plaatsvinden op grond van ruimtelijke ordeningsmotieven. Toch blijft de kern van de afweging die er vanuit RO gemaakt moet worden wat op middellange termijn van blijvende waarde zal blijken te zijn. En dan zal er een afweging moeten plaatsvinden tussen de nieuwe ontwikkeling van een Factory Outlet Center Bleizo en de bestaande winkelcentra en detailhandelsstructuur in de regio. IVBN en haar leden willen lokale overheden nadrukkelijk waarschuwen voor sterk verminderende investeringen in de bestaande kernwinkelgebieden bij de komst van een Factory Outlet Center Bleizo: huidige eigenaren. zullen uitermate terughoudend worden nog te investeren in de verdere ontwikkeling en eventuele renovatie van de bestaande centra.


Voorts maakt IVBN zich grote zorgen om de 55.000 m2 te ontwikkelen kantoren (koersbepaling Bleizooktober 2010) die het plan Bleizo omvat. De bestuurlijke instemming met het Masterplan Bleizo is weliswaar gekoppeld aan een 'uitruil' van kantoorruimte met Zoetermeer ten behoeve van Bleizo.Het is echter geenszins reëel te veronderstellen dat dit zal gaan gebeuren. Het leegstand percentage op de kantorenmarkt in Zoetermeer en omgeving is al 23%. Gezien de economische verwachtingen is een feitelijke,reële groei van kantoorwerkgelegenheid in de regio Zoetermeer niet aan de orde.Vanuit de markt is geen feitelijke uitbreidingsvraag te verwachten: er zal hooguit sprake zijn van verplaatsing van kantoorruimte (waarbij de praktijk is dat dat tevens een aanzienlijke daling van het aantal gebruikte m2 per werknemer zal betekenen.) Dat betekent dat de onverhoopte bouw van nieuwe kantoren rond Bleizo een sterk negatief effect op de kantorenmarkt in de regio zal hebben: de nieuwe kantoren worden op z'n best gedeeltelijk gevuld door zich vanuit andere Zoetermeerse kantoorlocaties verplaatsende werkgelegenheid. Iedere 10.000 m2 kantoor zal tenminste twee keer zoveel leegstaande kantoren veroorzaken. Als er kantoren worden gebouwd, wordt er dus gebouwd voor de leegstand.


Concluderend: IVBN is van mening dat de ontwikkeling van een Factory Outlet Center Bleizo ernstige en bijzondere risico's oplevert voor de bestaande fijnmazige detailhandelsstructuur in de wijde regio en voor de kantorenmarkt in de regio. IVBN adviseert uw College af te zien van de verdere ontwikkeling.Een afschrift van deze brief sturen wij naar de Colleges van B&W van de gemeenten Den Haag, Rotterdam, Leidschendam-Voorburg, Zoetermeer, Lansingerland en naar de besturen van de stadsregio Rotterdam, Stadsgewest Haaglanden en de Kamers van Koophandel van Den Haag en Rotterdam.

Hoogachtend

F.J.W. van Blokland, directeur IVBN

(Bron:CBWmitex)

Read More

Provincie legt overcapaciteit bedrijventerreinen aan banden

De provincie reserveert voor nieuw te ontwikkelen bedrijventerreinen en de detailhandelsvestigingen de komende jaren aanzienlijk minder ruimte. Voor bedrijventerreinen daalt de ruimtebehoefte – voor de korte termijn – met 40 procent, van 1.000 naar 600 hectare. Voor de langere termijn zal de plancapaciteit vermoedelijk wel nodig blijven.

Eerder halveerde de provincie het aantal vierkante meters voor de nieuwbouw van kantoren al (van 4 naar 2 miljoen vierkante meter). De bijstellingen zijn het gevolg van de dalende behoefte aan nieuwe bedrijventerreinen, detailhandelsvestigingen en kantoorlocaties. Voor de detailhandel geldt dat de provincie strenger wil toezien op de vestiging van detailhandel buíten de stads- en dorpskernen, omdat de leegstand daar sterk toeneemt en de provincie de leefbaarheid in deze kernen op peil wil houden. 

De jongste behoefteramingen staan in de Economische Beleidsvisie 2012-2015 van de provincie. De beleidsnotitie wordt op woensdag 9 mei behandeld in commissie Ruimte en Leefomgeving van Provinciale Staten.

De nieuwe begrenzing voor bedrijventerreinen en de detailhandel zal worden uitgewerkt in de komende Provinciale Structuurvisie (PSV). De provincie zal hiervoor in overleg treden met gemeenten, regio’s en de regionale economische overlegorganen. Zij zullen moeten aangeven op welke locaties de nieuwbouw wordt geschrapt. De volumebeperking voor kantoren is vorig jaar al in de nu geldende PSV opgenomen.

Herontwikkeling bedrijfsterreinen
De afgelopen jaren stelde de provincie jaarlijks circa € 10 miljoen subsidie beschikbaar voor het opknappen en herontwikkelen van verouderde bedrijfsterreinen. Dit jaar stopt de provincie daarmee, al loopt de financiering van eerder toegezegde projecten nog tot en met 2021 door.

In de Economische Beleidsvisie kiest de provincie ervoor om het opknappen van bedrijfsterreinen op een andere manier te financieren, bijvoorbeeld met de introductie van een 'revolverend fonds'. Daarmee leggen partijen een bepaald bedrag in, en komt de inleg weer terug naar het fonds na waardevermeerdering van het desbetreffende project. Met een inleg van € 10 miljoen in een revolverend fonds in de Drechtsteden, participeert de provincie sinds kort in de (her)ontwikkeling van bedrijventerreinen in de Drechtsteden. 

Gedeputeerde Govert Veldhuijzen (Economische Zaken): “Iedereen weet dat er steeds minder vraag naar nieuwe kantoren, bedrijventerreinen en winkels is. Toch blijft er nog heel veel overcapaciteit op de tekentafels liggen. Daardoor dreigen wij te bouwen voor leegstand, met name in binnensteden en dorpskernen. Overcapaciteit belemmert andere ontwikkelingen en verstoort de marktwerking van vraag en aanbod. Daarom willen we samen met de regio’s kijken hoe we het overaanbod uit Zuid-Holland kunnen halen.”

Read More

Wethouder Emmens: "Zonder Factory Outlet Centre geen Bleizo!"

ZOETERMEER - Wethouder Emmens laat in het AD weten dat er zonder het FOC van 20.000 vierkante meter geen Bleizo zal komen.Volgens Emmens is Bleizo in grote mate afhankelijk van de vervoerswaarde om  rendabel te kunnen zijn."Als de FOC er niet komt, gaat er een dikke streep door Bleizo in haar huidige geplande vorm' laat Emmens weten.

Weerstand
Er is veel weerstand van o.a. winkeliers in het Stadshart en het Westland.Zij vrezen omzetverlies en een toenemende winkelleegstand.De gemeente kijkt ook niet naar het koopgedrag van de consument.Steeds meer consumenten doen hun aankopen via internet.Dit jaar kochten Nederlandse consumenten voor meer dan 9 miljard euro via het internet.De al bestaande FOC's zoals Batavia stad draaien slecht en zien terug lopenden bezoekers aantallen.

Slecht plan op verkeerde tijdstip
Bleizo lijkt steeds meer op een zinkend schip.De plannen zijn mooi maar veroorzaken meer economische schade dan dat ze wat opbrengen.Veel winkeliers in het stadshart zullen ten onder gaan wanneer er 20.000 vierkante meter winkelruimte bij komt.Daar veranderen een pendelbus en een reclamecampagne (plannen van Emmens) niets aan.Hierdoor zal het Stadshart ten onder gaan aan leegstand en verpaupering.Bij Bleizo wil men ook nog eens kantoren bouwen terwijl de leegstand van kantoren gigantisch toeneemt in Zoetermeer. Indien het college de absurde plannen doorzet zal dit grote negatieve economische gevolgen hebben voor de kantorenmarkt, de middenstand en de inwoners van Zoetermeer.Zeker nu de Nederlandse economie krakend tot stilstand is gekomen zijn het gevaarlijke luchtkastelen waarmee het college van B&W Zoetermeer op de kaart wil zetten.

Sluiting lelijkste plek van Nederland
Onlangs werd bekend dat het station van Zoetermeer boven de rijksweg genomineerd is voor de lelijkste plek van Nederland. Het station dreigt bij de komst van Bleizo ook in de knel te komen.Het college heeft schijnbaar niet nagedacht over de gevolgen van een nieuw verkeersknooppunt voor het huidige station.
Het zou betekenen dat de twee stations heel dicht bij elkaar komen te liggen. Mogelijk zullen de gevolgen dusdanig zijn dat het station straks ongebruikt staat te verpauperen.Dan is het niet alleen de lelijkste maar waarschijnlijk ook het meest ongebruikte station.Er rest dan nog één mogelijkheid, de sluiting van de lelijkste plek van Nederland.
(©Zoetermeernieuws)

Read More

Doorgaan met Factory outlet center Bleizo een onverantwoord grote gok

´Het geplande factory outlet center op de grens van Bleiswijk en Zoetermeer voldoet aan geen enkele voorwaarde van de betrokken gemeenten. Toch gaan de beide gemeenten en de initiatiefnemers gewoon door met de ontwikkeling´. Dat concludeert brancheorganisatie CBW-MITEX namens honderden lokale belanghebbenden. De drie bijeenkomsten die de plannenmakers organiseerden vindt zij een aanfluiting. ´Het was een goede nieuwsshow zonder dialoog.´

Karavaan die niet tot stilstand komt
CBW-MITEX heeft haar ongenoegen inmiddels geuit naar de lokale en provinciale politiek en de Grondexploitatiemaatschappij Bleizo. De betrokken gemeenten hebben een lange lijst aan voorwaarden opgesteld waaraan een eventuele vestiging van het FOC moet voldoen. Tot nu toe is niet helder gemaakt hoe dit gaat gebeuren. Er blijft heel veel onduidelijkheid bestaan rond en over de plannen. Onder meer hebben de initiatiefnemers nog steeds niet verduidelijkt met welke kwalitatief hoogwaardige merken zij de geplande vierkante meters winkelvloer denken te gaan vullen. Ook verwachten de plannenmakers dure merken de eerste 5-10 jaar nog niet in Bleizo. Een bizarre gang van zaken. CBW-MITEX vreest dat de karavaan niet tot stilstand komt en constateert dat betrokken gemeenten met argumenten als werkgelegenheid hoe dan ook de grond van Bleizo aan de initiatiefnemers willen verkopen.

Waterbed van leegstand
´In de regio Zoetermeer en Lansingerland wordt een enorm waterbed van leegstand gerealiseerd. De beslissingen die nu genomen dreigen te worden, zijn op drijfzand gebaseerd en gaan ten koste van veel werkgelegenheid in de bestaande winkelharten. De afgelopen vijf jaar veranderde het bestedingspatroon van consumenten drastisch. Ook nam winkelen via internet een hoge vlucht. De provincie Zuid-Holland telt inmiddels veel te veel winkels in verhouding tot het bestedingspatroon van de consument. De leegstand groeit snel en dreigt de leefbaarheid van de kernen aan te tasten. ´Dat maakt doorgaan met FOC Bleizo tot een onverantwoord grote gok die je in deze tijd niet moet nemen´.

Read More

Stationsbuurt Zoetermeer lelijkste plek van Nederland?

De slag om Nederland kreeg afgelopen maand uit het hele land honderden aanmeldingen binnen van kijkers die zich storen aan een lelijke plek in hun buurt. Daaruit heeft de redactie van De slag om Nederland een selectie gemaakt en vanaf vandaag kan op deze top 10 gestemd worden. In mei maken we in een speciale uitzending de winnaar bekend en onderzoeken Teun, Roland en Andrea wie verantwoordelijk is voor deze lelijkheid.

Het Stationsgebied genomineerd voor lelijkste plek
Aan weerszijden van de A12 heeft Zoetermeer zijn belangrijkste stations liggen. Maar aan welke kant men het station ook verlaat, een woeste betonnen vlakte zal eerst overgestoken moeten worden.Aan de kant van Meerzicht is een enorm gebied waar zich tientallen leegstaande kantoren bevinden waar de gemeente Zoetermeer geen maatregelen tegen neemt.Ook in de nabijheid van het station staan leegstaande kantoorpanden te verpauperen met een ontheffing voor leegstand verleend door de gemeente Zoetermeer.
Ook aan de andere kant van het station komen steeds meer panden leeg.Langzamerhand is het een spook gebied geworden.

 t 

Read More

Vastgoed eigenaren willen geen pottenkijkers in leegstaande Zoetermeerse kantoorpanden

In Nederland staat 6,3 miljoen vierkante meter kantoorruimte leeg. De Pers inspecteerde tienduizend vierkante meter leegstand aan het Amsterdamse IJ. ‘Wij hebben geen behoefte om aan het door u geschetste artikel mee te werken. Voor het betreffende pand zijn er regelmatig kandidaten. Wij kijken momenteel of we gaan renoveren of dat we de locatie gaan herontwikkelen.’ Het verzoek om een al jaren leegstaande kantoorkolos nabij de Amsterdamse Zuidas te bezichtigen wordt door de eigenaar netjes afgewimpeld. 


En zoals deze volgen nog meer keurige, maar resolute afwijzingen om rond te mogen kijken in lege kantoorpanden in Diemen, het kantoorpark Beukenhorst West in Hoofddorp (leegstand zo’n 30 procent) of Zoetermeer (waar in totaal zo’n 200 grote en kleine kantoorpanden leegstaan). Het is duidelijk; leegstand is niet iets waar de gemiddelde pandjesbaas graag over praat.


Lees verder op de ondernemer

Read More

Gemeentehuis is zeer slechte staat van onderhoud

De staat van onderhoud van het gemeentehuis begint te lijken op die van de monumentale watertoren. Daarom wordt het gemeentehuis plaatselijk opgepimpt.

Het stadshart van Zoetermeer is nu zo'n 25 jaar oud en kraakt in haar voegen. Hadden we eerst problemen met de nieuwe leistenen vloer die aan de zijde van de bibliotheek aan het afbrokkelen was, nu beginnen ook de stenen van het gemeentehuis aan de marktkant los te laten.

Om die reden staat het gemeentehuis aan de kant van de markt momenteel in de steigers. Maar wanneer men het gebouw aan een nader onderzoek onderwerpt zal men zien dat het gebouw op meer plaatsen kraakt in haar voegen. Het achterstallig onderhoud begint te lijken op dat van de monumentale watertoren. De fotos's maken dat duidelijk maken. Losse en scheurende voegen, pleisterwerk en verf die loslaat.

Voor de gemeente zitten de door nu vastgestelde scheuren echter op een heel vervelende plaats. Namelijk nabij de ingang van de publiekshal en de verbinding tussen stadshart en marktplaats.
Het afsluiten van de marktplaats zou leiden tot veel ongemak en protesten. Dus zo lang niemand er op let en er nog niets gebeurt is dat binnen de normen van Zoetermeer acceptabel. Maar het ziet wel wat slordig uit en aan een plaats waar zo veel mensen passeren zou men wel iets meer aandacht mogen besteden. Al was het maar voor het beeld dat bezoekers van Zoetermeer krijgen.

Een aantal jaren geleden werd het stadhuis al eens onder handen genomen.De gemeente was van mening dat een wit stadhuis mooier zou zijn.Dus werd het hele stadhuis wit geschilderd.De kosten voor het witten bedroegen om en nabij één miljoen.Ook kwamen de gevelplaten van de stadhuistoren al eens naar beneden vallen. Binnenkort zullen de stadhuistoren en de bibliotheek leeg komen te staan.Ze hebben dan geen functie meer.Dus bouwen we het nieuwe stadsforum dat miljoenen kost en laten het stadhuis verpauperen totdat ook dit gebouw net als de vele leegstaande kantoren rijp is voor de sloop.

Read More

NVM: "Geen herstel kantorenmarkt"

De Nederlandse kantorenmarkt is in 2011 opnieuw geconfronteerd met een aantal negatieve ontwikkelingen waardoor de eerder uitgesproken verwachting dat de markt zou gaan herstellen, niet is uitgekomen. In feite werd de neergaande trend van 2010 voortgezet. Het resultaat was dat het aanbod van kantoren vorig jaar verder toenam, terwijl de vraag naar kantoren voor de vijfde keer op rij omlaag ging.

Een ander blijkt uit cijfers van NVM Business op basis van door haar geregistreerde gegevens over de Nederlandse kantorenmarkt. Volgens de NVM werd het afgelopen jaar op de vrije markt 1,07 miljoen m² kantoorruimte opgenomen, ofwel 10% minder dan in 2010. Het direct beschikbare aanbod van nog te verhuren kantoren steeg met 6% naar 7,14 miljoen m². Door de verruiming van het aanbod stond ultimo 2011 circa 14,5% van de kantorenvoorraad in ons land te huur of te koop.

Nagenoeg alle regio’s in ons land zagen het afgelopen jaar de leegstand in de kantorensector verder oplopen. De grootste toename deed zich voor in het midden en het zuidwesten van het land. In het zuidwesten was het vooral de stad Rotterdam waar het aanbod fors omhoog ging. In het oosten bleef het aanbod van kantoren nagenoeg onveranderd.

Een positieve uitzondering vormde de gang van zaken in het noordwesten. Hier gaf het aanbod namelijk een kleine daling te zien, wat grotendeels kon worden toegeschreven aan een lichte verbetering van de marktsituatie in Amsterdam en de Haarlemmermeer (Hoofddorp/Schiphol). In het algemeen vonden de grootste stijgingen van het aanbod plaats in woongebieden en kantorenwijken. Op bedrijfsterreinen daarentegen was slechts van een geringe toename sprake.

Los van het feit dat de meeste regio’s met een verruiming werden geconfronteerd, viel het op dat, net als overigens in 2010, de stijging van het aanbod hoofdzakelijk in de eerste helft van het jaar plaatsvond. De stijging was echter minder groot dan in 2010, wat zou kunnen wijzen op een afvlakking van het tempo waarin het aanbod sinds 2008 toeneemt. Verder was het opvallend dat het aandeel van structureel leegstaande kantoren vorig jaar nauwelijks een stijging of daling liet zien en vrijwel onveranderd op 36% lag.

Een probleem dat de markt het afgelopen jaar nogal zorgen baarde, was het teruglopend aandeel nieuwbouw in het totale aanbod. Van de beschikbare vierkante meters kantoorruimte had nog geen 5% betrekking op nieuwe kantoren.

Volgens NVM Business blijft het evenwel noodzakelijk om ook in de toekomst tegemoet te kunnen komen aan de veranderende vraag naar huisvesting. Daarbij is volgens haar nieuwbouw vrijwel onvermijdelijk, zeker ook in het kader van de verduurzaming van het kantorenbestand. Overigens zal men er niet aan ontkomen kantoren die langdurig leegstaan, te slopen of een andere bestemming te geven. Volgens NVM Business werd in 2011 slechts 135.000 m² kantoorruimte aan de voorraad onttrokken.

De vraag van bedrijven en instellingen naar kantoorruimte is vorig jaar, tegen de verwachting in, op een lager niveau uitgekomen dan in 2010. Op de vrije markt – eigenbouw niet meegerekend – werd ongeveer 1,07 miljoen m² kantoorruimte afgezet, waarmee de neergaande trend die in 2007 is ingezet, werd gecontinueerd.

Hoewel veel regio’s in ons land genoegen moesten nemen met een lager transactievolume, wisten de kantorenmarkten in het oosten en het zuiden van het land goed stand te houden. Voor wat de vier grote steden betreft slaagde alleen Amsterdam erin om een hogere afzet te realiseren. Hiervan had Amsterdam Zuidoost het meest profijt. Zeer teleurstellend was de gang van zaken in de stad Den Haag, waar het transactievolume met 45% daalde. In Utrecht viel de vraag naar kantoren eveneens tegen, wat onder meer werd veroorzaakt door het geringe aantal grote transacties.

Niet alleen de gebruikersmarkt had in 2011 de wind tegen, ook de beleggingsmarkt moest een stevige veer laten. Kennelijk moesten beleggers niet veel van de kantorensector weten want zij investeerden in totaal slechts € 945 miljoen in kantoorgebouwen. Ter vergelijking: in 2010 bedroeg het investeringsvolume nog zo’n € 1,65 miljard. Voor zover beleggers vorig jaar actief waren op de kantorenmarkt, betrof het in hoofdzaak Duitse vastgoedfondsen. Van de Nederlandse beleggers lieten alleen enkele (grote) particulieren van zich spreken. De institutionele beleggers in Nederland (pensioenfondsen, verzekeringsmaatschappijen en vastgoedfondsen) toonden echter nauwelijks enige belangstelling voor de kantorensector en hielden hun geld vast.
(NVM)

Read More

Nieuw initiatief SEV: Leegstaande kantoorpanden ombouwen tot woningen

Vorig jaar bleek dat er ruim 4 miljoen vierkante meter aan kantoorruimte leeg staat en niet voor andere doeleinden wordt gebruikt. Met de huidige afname van de vraag naar kantoorruimte zal dat alleen maar toenemen zeker nu steden als Zoetermeer gewoon willen doorgaan met het bouwen van kantoorpanden. Jammer genoeg lijkt het in veel gevallen voor eigenaren van leegstaande kantoorpanden niet rendabel te zijn om hun kantoren (al dan niet tijdelijk) om te vormen tot woonruimte.Liever leegstand of afbraak dan ombouwen lijkt de tendens.

Tegelijkertijd zit de woningmarkt op slot en is het voor bepaalde groepen zoals startende jongeren en studenten lastig om passende woonruimte te vinden. Transformatie van een deel van de leegstaande kantoren in woningen kan bijdragen aan de oplossing van het huisvestingsprobleem en het oplossen van de leegstand.

Met de digitale handleiding ‘Wonen buiten kantoortijd’ kunnen diverse partijen zoals gemeenten en vastgoed eigenaren het initiatief tot transformatie nemen. De handleiding behandelt zowel permanente als tijdelijk verbouw.

Op dinsdag 21 februari presenteert de SEV: Wonen buiten kantoortijd: Handleiding voor permanente of tijdelijke transformatie van kantoorgebouwen.

Maarten van Poelgeest, wethouder volkshuisvesting van Amsterdam zal handleiding in ontvangst nemen tijdens ‘Talk of the town’. Vanaf dat moment is de handleiding kosteloos te downloaden via de site van de SEV.

Kantoor mag verbouwd tot woning
In maart 2011 heeft toenmalig minister Donner al maatregelen genomen die het mogelijk maken om kantoorpanden om te bouwen tot woningen.Echter de gemeente Zoetermeer heeft nog geen grote stappen ondernomen om de enorme leegstand in de stad aan te pakken.

persbericht 2011

Door de bouwvoorschriften te versoepelen hoopt minister Piet Hein Donner (Binnenlandse Zaken) te bewerkstelligen dat meer leegstaande kantoren worden verbouwd tot woningen.

Nieuwe woningen moeten voldoen aan het Bouwbesluit. Voor in een grijs verleden gebouwde kantoren is dat vaak te hoog gegrepen, omdat de voorschriften in de loop der jaren veel strenger zijn geworden. Gemeenten kunnen daar ook nu al ontheffing voor verlenen, maar Donner wil die verplichting geheel wegnemen.

Op die manier hoopt hij dat meer plannen van de grond komen om leegstaande kantoren te verbouwen tot woningen. De aanpassing van de wet treedt volgend jaar in werking, beloofde hij gisteren de Tweede Kamer, zo schrijft Het Parool.

Leegstand van kantoren is een groot probleem, vooral in Amsterdam en omstreken. In 2010 stond veertien procent van de kantoorruimte in Nederland leeg. In Amsterdam staat 1,4 miljoen vierkante meter kantoorruimte leeg; dat is achttien procent van de totale voorraad in de stad. Een aanzienlijk deel daarvan staat al jaren leeg en kan zo langzamerhand worden afgeschreven.

Maar voor veel eigenaren is het aantrekkelijker om de kantoren leeg te laten staan. De waarde van kantoorpanden is hoger dan die van woningen of bedrijfsterreinen, zodat ze de panden liever als kantoren in hun boekhouding hebben staan. Verschillende politieke partijen drongen er daarom bij het kabinet op aan om nog een stap verder te gaan, zodat eigenaren geprikkeld worden hun verlies te nemen.

Een Kamermeerderheid bepleitte bijvoorbeeld een verlaging van het btw-tarief voor de ombouw van kantoorpanden naar woningen van negentien naar zes procent. PvdA en D66 willen daarnaast de fiscale aftrekbaarheid van leegstaande kantoorgebouwen beperken.

Maar het kabinet wil het verbouwen van kantoren niet financieel stimuleren. De woningmarkt zit al in zwaar weer, redeneerde minister Donner.

Bovendien staan veel van de verouderde kantoorpanden aan de rand van de stad en zijn zij alleen al daarom niet geschikt voor woningen. "We moeten niet met overheidsgeld een bestand van tweederangswoningen financieren", vindt Donner.

Volgens hem zijn niet alle leegstaande kantoren geschikt voor ombouw naar woningen. Het is soms beter om kantoren te slopen, zei Donner. "Dan komt er ook weer ruimte vrij voor nieuwbouw."
-------------------------------------------------
Expertteam kantoortransformaties

Een ’expertteam kantoortransformaties’ gaat adviseren over herbestemming van kantoorruimte naar wonen. Het team is een initiatief van het ministerie van Binnenlandse Zaken. Uitvoerder AgentschapNL is voor een pilotproject op zoek naar leegstaande kantoorpanden met woonpotentie.

Woonruimte creëren
Ook woningcorporaties komen in aanmerking voor dit project, vertelt Joris van den Heuvel van AgentschapNL. ‘Wij horen het graag als corporaties in leegstaande kantoorpanden woonruimte willen creëren of daar al mee bezig zijn. Het project is onder meer gericht op specifieke doelgroepen. Het kan bijvoorbeeld gaan om starterswoningen, woonzorgcombinaties of huisvesting van EU-migranten.’

Aanmeldingen met potentie worden gekoppeld aan experts. Die gaan adviseren over bouwkundige wet- en regelgeving, projectorganisatie, financiering en fiscale mogelijkheden.

Kennis en ervaring
Het expertteam is een samenwerkingsverband tussen het ministerie, de Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG) en AgentschapNL. Het team heeft niet alleen een adviserende rol, maar is ook opgericht om zoveel mogelijk kennis en ervaring in huis te halen. Corporaties hebben nog maar beperkte ervaring met kantoortransformaties, terwijl er wellicht veel kansen en mogelijkheden liggen.

Handleiding SEV
Vandaag publiceert de SEV (Stuurgroep Experimenten Volkshuisvesting) een handleiding kantoortransformaties voor woningcorporaties. AgentschapNL heeft contact met de SEV, maar het expertteam staat los van de handleiding.

Bericht rijksoverheid (Economische zaken)

Kantoortransformatie

Leegstaande kantoren vragen om een creatieve aanpak. Leegstand bedreigt niet alleen de leefbaarheid van de directe omgeving, maar ook het vestigingsklimaat voor bedrijven. Aan de andere kant is er in veel gemeenten vraag naar woonruimte. Om de transformatie van kantoren te faciliteren is een expertteam ingesteld.

De deskundigen van het expertteam staan gemeenten bij met kennis en kunde van uiteenlopende onderwerpen, zoals het toepassen van bouwkundige wet- en regelgeving, projectorganisatie, financiering, fiscale mogelijkheden, woon- en inrichtingsconcepten en de matching van eigenaren en potentiële afnemers. Het expertteam is een samenwerking van Agentschap NL, het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) en de Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG).

Contact
Heeft u als gemeente, eigenaar of als andere belanghebbende een vraag over de mogelijkheden van kantoortransformatie of wilt u een potentieel project aanmelden voor ondersteuning? Neem dan contact op via kantoortransformatie@agentschapnl.nl of telefonisch met Joris van den Heuvel of Ivo Latuperisa via het nummer 088-602 5380 (secretariaat).

Kosten
De hoogte van de kosten hangt af van de inzet van de experts. 50% wordt vergoed door het ministerie van BZK, 50% van de inzet wordt door de gemeente en/of de gezamenlijke belanghebbenden zelf gefinancierd.

Meer informatie

• In de publicatie 'Transformatie van leegstaande kantoren gaat niet vanzelf' is voor een tiental projecten, samen met gemeenten en eigenaren, verkend hoe leegstaande kantoren sneller een nieuwe (woon)bestemming kunnen krijgen. In de brief van de Minister van BZK aan de Tweede Kamer, behorende bij de publicatie, geeft de Minister aan in 2012 een aantal ervaringsdeskundigen in te zetten om – in samenwerking met de VNG – gemeenten bij te staan bij het transformeren van kantoren in woonruimte;
• Het Nationaal Programma Herbestemming van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed met de Nationale Agenda Herbestemming. Deze gezamenlijke agenda van een groot aantal organisaties bevat activiteiten om het brede veld van herbestemming te stimuleren;
• Het Actieprogramma Aanpak Leegstand Kantoren van het ministerie van Infrastructuur en Milieu bevat acties en verkenningen gericht op vermindering van de structurele kantorenleegstand en het voorkomen van meer leegstand;
• De Handreiking van de VNG helpt gemeenten bij de aanpak van leegstand van gebouwen.

De gemeente Zoetermeer en het college kunnen direct aan de slag met de aanpak van de honderdduizenden vierkante meters leegstaande kantoren in Zoetermeer.Men hoeft niet te zoeken.Klikken op de links in het bovenstaande bericht is alles wat de slapende politici en ambtenaren op het stadhuis moeten doen om de problemen aan te pakken in Zoetermeer.Tenminste als men  tussendoor wil ontwaken uit de droom over enorme prestige objecten als Bleizo! Begin maar alvast met het Bredewater in Meerzicht.Dat ligt niet aan de rand van de stad en er kunnen honderden woningen worden gerealiseerd voordat de boel definitief in elkaar stort. En mochten de eigenaren van de al jaren leegstaande panden niet mee willen werken dan heeft de gemeente de mogelijkheid om een bestuurlijke boete op te leggen. Als men niet mee werkt stroomt er in ieder geval geld in de kas.Of durft wethouder Bé Emmens zijn vrienden niet te kwetsen?

(©Zoetermeernieuws)

Read More