Zal het Factory Outlet Center onze hartslag verhogen?

Er zijn plannen voor het ontwikkelen van een Factory Outlet Center in en rondom het huidige Woonhart. De plannen zijn nog in een beginfase. De CDA-fractie vindt het een goed idee dat er nagedacht wordt over een nieuwe invulling van het Woonhart, dat nu toch een wat aan het wegkwijnen is. Voorwaarde daarvoor is wel een goede verbinding met het Stadshart en het liefst ook de Dorpsstraat.

In de voorlopige plannen over het nieuwe Factory Outlet Center in het Woonhart is nog veel onduidelijk. Bewoners en omwonenden hebben kennis kunnen nemen van de eerste schetsen. Er zijn geen concrete cijfers over het parkeren, het verkeer, het openbaar vervoer, het milieu en de buitenruimte. In de berichten in de kranten is gesproken over een jaarlijks bezoekersaantal van 2 miljoen. Daarvan is de verwachting dat die onderdeel zullen zijn van de 10 miljoen bezoekers die nu jaarlijks naar het Stadshart komen.

De projectontwikkelaar wil gaan overleggen met de gemeente. Een actieve rol van de gemeente is belangrijk om te zorgen dat in samenspraak met de bewoners boven het Woonhart en andere omwonenden er geen overmatige overlast ontstaat, maar juist een verlevendiging van het wooncentrum van Zoetermeer. Samenwerken met de winkeliers van het Stadshart, de Dorpsstraat en het toekomstige Cadenza is van belang. En belangrijk is dat er ook een echte samenhang tussen de verschillende winkelfuncties komt; dat de ene functie niet concurreert met de andere. Met mooie gebouwen die het Zoetermeerse verleden, heden en toekomst aan elkaar verbinden. 

Een goed voorstel kent een stevige financiële onderbouwing, voor de projectontwikkelaar, maar ook voor de gemeente die zorgdraagt voor de openbare ruimte. En als laatste is het belangrijk dat een Factory Outlet Center bijdraagt aan het profiel van Zoetermeer. Maar door de bestaande onduidelijkheid zijn er, naast het interessante perspectief, nog veel vragen te stellen. Voor een afgewogen oordeel is het nog te vroeg. Is het wel of geen versterking voor het stadscentrum? De CDA-fractie laat zich graag voeden met uw ideeën en bedenkingen! 

(cda)

Read More

Burgemeester Aptroot geeft Statenpolitici en tegenstanders Factory Outlet center een uitbrander

Zoetermeer - Naar aanleiding van de berichtgeving over de Outletcentra in Nederland heeft Burgemeester Abtroot de statenleden van de provincie van Zuid-Holland een uitbrander verkocht op Facebook.

Aanleiding voor deze uitbrander zijn de positieve resultaten van de grote outletcentra zoals o.a. Bataviastad.De outletcentra trekken heel veel bezoekers en de outletcentra bij Roermond, Lelystad en Roosendaal willen fors uitbreiden.Daarmee zorgen de outletcentra voor een flinke impuls voor de werkgelegenheid in de steden waar de outletcentra staan.

De plannen voor het outletcentrum bij Bleizo werden na veel protest door de branchevereninging voor winkeliers en de winkeliers in de omliggende gemeenten door de staten van Zuid-Holland met een meerderheid afgewezen. Hierdoor konden de plannen voor het outletcentrum in de prullenbak verdwijnen. De staten waren o.a. bang voor leegstand in bestaande winkelgebieden.

Burgemeester Aptroot haalt nu zijn gelijk en laat op Facebook weten dat de statenleden en tegenstanders het bij het verkeerde eind hadden.

Hij schrijft: "Outlets doen het goed. Ieder zeker 1000 arbeidsplaatsen. Meerderheid provincie ZH houdt outlet Zoetermeer/Lansingerland tegen. Telt werkgelegenheid niet voor Staten Zuid Holland?"
(zoetermeernieuws.nl)

Read More

Wethouder Emmens geeft niet op: "We gaan er alles aan doen om gebiedsontwikkeling Bleizo door te zetten met AdventureWorld en TranSportium"

De Gemeenschappelijke Regeling (GR) Bleizo en de gemeenten Lansingerland en Zoetermeer zijn zeer teleurgesteld door het besluit van Provinciale Staten van Zuid-Holland om de komst van een Factory Outlet Center Bleizo te blokkeren. “Onbegrijpelijk en onverstandig” is de reactie van Bé Emmens, voorzitter van het dagelijks bestuur van Bleizo.De stimulans die een Outlet Center heeft voor de economie en werkgelegenheid kan de regio ontzettend goed gebruiken. De GR Bleizo gaat nu op zoek naar een andere invulling voor deze unieke locatie.

“We hebben ons samen met vele andere partijen enorm ingespannen om Provinciale Staten te overtuigen van de kansen die het Outlet Center Bleizo biedt voor de regio. De werkgelegenheid die een Outlet Center samen met andere nieuwe ontwikkelingen oplevert, kunnen we in deze tijd heel goed gebruiken. Uit onderzoeken en ervaringscijfers in andere regio’s blijkt dat de komst van een outlet juist extra kansen (bezoekers en potentiële kopers) biedt aan de dorps- en stadscentra in de buurt. Deze impuls lopen we met dit besluit van Provinciale Staten mis”, aldus Bé Emmens.

Nieuwe initiatieven 
De GR Bleizo gaat op zoek naar een andere invulling van deze unieke locatie in de Randstad. Van belang is dat deze invulling zorgt voor hoge bezoekersaantallen, waardoor ook het NS-station door kan gaan. Bé Emmens: “We kijken voor de vervoersknoop samen met onze partners, zoals het Stadsgewest Haaglanden, hoe we nu verder kunnen. Daarnaast zullen we er alles aan doen om de ebiedsontwikkeling Bleizo door te zetten met ontwikkelingen als AdventureWorld en het TranSportium. We hopen dat de provincie met het schrappen van zo’n kansrijk project als het Outlet Center Bleizo ons wel verder ondersteunt bij het realiseren van de verdere ontwikkelingen.”
(bleizo.nl)

Read More

Opnieuw een factory outlet van de baan

De provincie Groningen gaat niet akkoord met het megalomane plan voor een factory outlet van 15.000 vierkante meter nabij het dorpje Zuidbroek in Oost-Groningen. Dankzij intensieve lobby van Inretail samen met lokale en regionale (ondernemers)partijen en het HBD werd dit resultaat bereikt. Eind vorig jaar zette ook de provincie Zuid-Holland al een streep door veel te rooskleurige plannen voor een factory outlet. Inretail is blij met het besluit van de provincie Groningen. “Nederland telt nu drie factory outlets en dat is genoeg. Het levert overheden veel meer op als ze de aandacht verplaatsen naar het sterker maken van de bestaande binnensteden. Dat moet in provinciaal en lokaal beleid centraal staan.”

Onvoldoende

In Oost-Groningen werd in 2011 een plan gelanceerd voor een factory outlet van 20.000 vierkante meter nabij het dorpje Zuidbroek in de gemeente Menterwolde. Op basis van onderzoek dat op aandringen van Inretail aanvullend werd uitgevoerd komt de provincie tot de conclusie dat de randvoorwaarden die nodig zijn om ooit over een succesvolle factory outlet te kunnen spreken, onvoldoende aanwezig zijn.

Het bezoekerspotentieel is jaarrond onvoldoende, het leidt tot kaalslag van het winkelbestand in plaatsen in een grote cirkel rond Zuidbroek en de groei van de netto werkgelegenheid is vele malen minder dan de initiatiefnemers in eerste instantie voorspiegelden. 

Overbewinkeling

Te vaak wordt een factory outlet als oplossing gezien voor economische matig presterende regio’s. Telkens wordt dan vergeten dat in een factory outlet de reguliere detailhandel niet terecht kan. Daardoor blijven overbodige meters in de markt. Het probleem van overbewinkeling wordt door de komst van een outlet dus zelfs verergert.

Read More

Nieuw Bidbook schaatshal TranSportium Zoetermeer na fiasco met Bidbook Floriade

Met het fiasco van het bidbook voor Floriade nog vers in het geheugen gaat de gemeente Zoetermeer vrolijk verder met een volgend bidbook. Het bidbook voor de Floriade van 42.000 euro bleek weggegooid geld en verdween in de prullenbak. Geld weg, Floriade weg. Maar de gemeente laat zich niet uit het veld slaan en wil nu een giga schaatshal. In Zoetermeer hadden we toch al een schaatshal?. Maar één is waarschijnlijk niet genoeg voor Zoetermeer met haar 120.000 inwoners. Dus straks hebben we twee van die ijsvloeren liggen.
Net als met station Bleizo is één of twee stations niet genoeg. Dat moeten er ook drie worden.Overal is het crisis behalve in Zoetermeer zullen we maar zeggen.Als je het onderstaande persbericht van de gemeente leest valt op dat de naam Factory Outlet Centre is verdwenen en is vervangen door TranSportium bedrijveninnovatiecentrum. Heel slim bedacht door de gemeente.Kan Bleizo toch nog levensvatbaar worden.

persbericht gemeente Zoetermeer:

Drie bedrijven hebben het initiatief genomen om een nieuw nationaal schaatscentrum te gaan bouwen tussen Zoetermeer en Bleiswijk, bij Bleizo.

Dit TranSportium wordt een bedrijveninnovatiecentrum, waar ook twee 400 meter ijsbanen, shorttrackbanen en een multisporthal, een medisch centrum en een hotel/conferentieoord bij komen. Afgelopen week leverde het consortium van de Zoetermeerse bedrijven Siemens en Dura Vermeer en hun partner Royal Haskonigs/DHV het bidbook in bij de juryleden van KNSB en NOC-NSF. De race gaat tussen Zoetermeer, Almere en Heerenveen (THialf). Op 28 mei maakt de jury haar beslissing bekend.

Read More

NS en Prorail: Geen station Bleizo

ZOETERMEER - NS en Prorail hebben de gemeente laten weten dat een station Bleizo niet tot de mogelijkheden behoort.

Geen station Bleizo
Op de raadsdag van dinsdag 2 april heeft wethouder Haring medegedeeld dat de NS/Prorail heeft laten weten dat een station Bleizo niet inpasbaar is in de dienstregeling.

Totale verrassing
Het bericht kwam voor de raad als een totale verrassing.Eerst zou op de verlengde Oosterheemlijn, het spoor Den Haag - Utrecht kruist, een groot station met attractiepark en een outlet centrum verrijzen. Toen die outlet als een zeepbel door de provincie werd doorgeprikt waaiden al gelijk de plannen van een grote ijsbaan naast het station Bleizo van de ontwerptafel.

En, hoewel de raad nu pas voor het eerst wordt geïnformeerd, vertelt de wethouder dat men al een contra expertise heeft laten uitvoeren door een extern bureau. Ongetwijfeld zal daarin het station Zoetermeer oost van de kaart geveegd zijn.

De CO2-leiding
De CO2-leiding van OCAP stond die avond ook op de agenda van de commissieraadsvergadering. De leiding loopt onder het geplande station Bleizo door en dwars door de wijk Oosterheem. De nieuwe berekeningen over de veiligheid van de leiding zijn weer een punt van zorg en discussie. De directeur van OCAP, Jacob Limbeek was aanwezig om tekst en uitleg te geven.

Geen planschade vergoeding Oosterheem
De CO2-leiding moet nog steeds worden gelegaliseerd. Daarvoor heeft de gemeente een"vrijwillige milieu effectrapportage advisering" laat opmaken. Let wel op: dat isgeen MER!. Maar op deze wijze kan de gemeente met een minimum aan inmenging van buitenaf, in eigen regie eenadvies schrijven en de leiding in het bestemmingsplan legaliseren.
Met deze constructie voorkomt wethouder Emmens ook dat VVD patijgenoot Robin Fries en anderen,geen recht kan doen gelden op planschadevergoeding.
(Ed Stevenhage)

Read More

Interview met RTV Lansingerland met projectdirecteur Bleizo Nanne Zwiep

In een interview met RTV Lansingerland gaat projectdirecteur Nanne Zwiep in op vragen over de komst van het Factory Outlet Center Bleizo. In november beslist Provinciale Staten over de beruchte Factory Outlet op Bleizo. Beluister het hele fragment dat te horen was op RTV Lansingerland:

Read More

Holland Designer Outlet mikt als toeristische attractie ook op buitenlandse toerist?

Op 9 maart 2012 vond een druk bezochte derde bijeenkomst met belanghebbenden plaats over de komst van een Factory Outlet Center (FOC) op Bleizo. Initiatiefnemers Foruminvest en Stable International presenteerden hun commercieel programmatisch concept. Daarnaast gingen de gemeenten Zoetermeer en Lansingerland in op het flankerend beleid en de plannen voor versterking van het voorzieningsniveau.

De werknaam die de initiatiefnemers voor het FOC op Bleizo hanteren is: Holland Designer Outlet (HDO). En er was nog meer nieuws: De investeerders toonden schetsen van het Holland Designer Outlet in het groen. Anders dan de klassieke outlet villages, kiezen Foruminvest en Stable International voor modern vormgegeven architectuur die goed bij het stedelijk karakter van deze plek past. Speerpunt is te gaan voor een hoogwaardig, groen en duurzaam concept. Onderscheidend, gevarieerd, complementair en experimenteel qua aanbod. Naast duurzaamheid speelt bereikbaarheid een belangrijke rol: perfecte verbindingen en goede relaties staan centraal. Het Holland Designer Outlet profileert zich als een toeristische attractie met internationale allure dat een impuls zal geven aan de lokale economie en werkgelegenheid. Willem Veldhuizen van Stable verwoordde het als volgt:

“Wij mikken ook op buitenlandse toeristen die Europa aandoen. Waarom naast de topattracties die er al in de Randstad zijn, niet ook een bezoek aan HDO op Bleizo brengen”. Op vragen naar hoe hoogwaardig het concept is en of daar bij tegenvallende resultaten ook aan vast kan worden gehouden,was hij resoluut: “Een Outletcenter is niet te vergelijken met een gewoon winkelcentrum. Daar willen de eigenaren dat er zoveel mogelijk winkelruimte wordt verhuurd. Wij richten ons op het allerhoogste. Dat kan inderdaad leiden tot bewust wat langere leegstand”.

Voor de gemeente Zoetermeer wordt het kader bepaald door de Binnenstadvisie die in 2012 is vastgesteld. Hierin komt naar voren dat een FOC goed in het beleid past. In vergelijking met andere steden loopt Zoetermeer wat achter qua aanbod van mode en sportartikelen. Dit blijkt uit onderzoek naar koopstromen. Een soortgelijke conclusie komt van de gemeente Lansingerland. Ook daar past een Outlet Center in het vigerend beleid van de gemeente. De gemeente Lansingerland benadrukte dat het investeren in het versterken van de bestaande centra in het beleid centraal staan. Uitbreiding van het winkelaanbod is gebaseerd op de omvangrijke woningbouwuitbreiding die Lansingerland achter de rug heeft en in de nabije toekomst nog krijgt te verwerken.
T
ijdens de bijeenkomst gingen de stakeholders en de initiatiefnemers met elkaar in gesprek. Partijen praatten met elkaar over mogelijke synergievoordelen van een komst van het Holland Designer Outlet in relatie tot andere ontwikkelingen in beide gemeenten. Daarbij kan gedacht worden aan voordelen van gezamenlijke marketing, zoals gecombineerde reclame, een gezamenlijke marketingkalender, regionale promotie en kortingsacties bij combinatiebezoeken. Ook werd er gesproken over een betere bereikbaarheid met de komst van een FOC. In dit kader kwamen ideeën als korting op het OV bij een bezoek aan de orde, naast de gedachte om een deel van de parkeeropbrengsten in een fonds te stoppen waaruit bijvoorbeeld gezamenlijke marketing of investeringen in de centra kunnen worden bekostigd.

Read More

PvdA doet niet mee aan klaagzang of jubelverhaal over komst FOC

De afgelopen weken is er rond de komst van een factory outletcentrum (FOC) in Bleizo een communicatiestrijd tussen voor- en tegenstanders ontstaan. Dat gaat intussen zo ver dat voor- en tegenstanders elkaar zwart maken. Jammer dat dit gebeurt. Juist bij een dergelijk ingrijpende beslissing is het zaak om argumenten voor en tegen goed op een rijtje te zetten en een gedegen risico-inschatting te maken. Een ruzie tussen voor- en tegenstanders is dan ook niet goed, omdat het de discussie vertroebelt. De commotie geeft aan dat de belangen groot zijn. Voorstanders van het FOC wijzen op de werkgelegenheid en de komst van station Bleizo. Tegenstanders zijn bang dat de middenstand in de buurt (LEES HELE REGIO) zoveel verlies gaat lijden dat winkels moeten sluiten en dat winkelcentra aan aantrekkelijkheid gaan verliezen. Dat laatste geldt dan vooral voor de binnenstad van Zoetermeer. Voor de PvdA en in het kielzog daarvan de gemeenteraad van Zoetermeer was dit aanleiding om vorig jaar bij de besluitvorming een aantal randvoorwaarden aan de komst van het FOC te verbinden. Volgens Bleizo wordt er hard gewerkt om daaraan te voldoen. Maar het is nog niet zeker of het gaat lukken. Dus is elke uitspraak over het al dan niet doorgaan van het FOC eigenlijk voorbarig. De PvdA verwacht van het college dan ook een gedegen analyse over de komst van het FOC en zal dan pas een definitieve beslissing nemen. Het is wel zaak dat het college die uiteindelijke besluitvorming op een goede manier voorbereid. Feiten en onderzoeken dienen gepresenteerd te worden en argumenten moeten zo objectief mogelijk aan de raad worden voorgelegd. Tot die tijd zal de PvdA goed naar voor- en tegenstanders luisteren. De PvdA doet tot dan niet mee aan de klaagzang of het jubelverhaal over de komst van een FOC.

Read More

Winkeliers Alphen:Nieuw onderzoek naar FOC wijst op miljoenen verlies en leegstand

Alphen - Een outletcentrum in Zoetermeer heeft grote gevolgen voor het Alphense centrum en De Herenhof. Omzetverliezen kunnen er in de miljoenen lopen, zo blijkt uit voorlopige berekeningen, en voor leegstand wordt eveneens gevreesd.Winkeliersclubs en ondernemersverenigingen in plaatsen uit de directe omgeving zijn er fel op tegen. Het regent brandbrieven uit Bleiswijk, Waddinxveen en Gouda.Nu blijkt uit nieuw onderzoek dat het FOC - dat de voorlopige naam ’Bleizo’ heeft aangenomen - ook nadrukkelijk van invloed is op winkelgebieden in Alphen, en zelfs op Leiden, Leiderdorp en Sassenheim.

Read More

Met nieuw Bleizostation erbij binnen 2,9km drie trein stations bij Zoetermeer

Eergisteren werd bekend gemaakt dat de NS na jarenlange gesprekken mogelijk positief tegenover de komst van een Factory Outlet Center staat en het outlet center mogelijk de doorslag zal geven voor een nieuw treinstation. Regiodirecteur Eloy van Raamsdonk van de NS heeft laten weten dat de komst van het Factory Outlet Center bijdraagt aan de haalbaarheid van de vervoersknoop Bleizo, waarbij de trein, de RandstadRail, bus, auto en fiets bij elkaar moeten komen. Voor NS is natuurlijk van belang dat een nieuw station voldoende reizigers trekt en dat door de extra stop andere reizigers niet noemenswaardig reistijd verliezen.

De NS rept met geen woord over het bijna lelijkste gebouw van Nederland.Het station dat nog geen kilometer verderop is gelegen.Gaat men dit station sluiten? Of hebben we dan ineens drie stations bij Zoetermeer liggen. Hoeveel stations wil je hebben voor een stad met 125.000 inwoners?.Wanneer het Bleizo station  doorgaat zullen er langs het spoor Den Haag/Utrecht ter hoogte van Zoetermeer over afstand van slechts 2,9 km drie stations liggen (Van Bleizo via Mandelabrug naar Zoetermeer Nutricia 2,9  km).Dat zal de nodige vertraging opleveren voor de forensen uit Den haag, Utrecht en andere steden die aan het spoor liggen.

Read More

Consumenten onderzoek naar Facory Outlet Center is waardeloos!

De gemeente Zoetermeer is met een enorme campagne begonnen om het Factory Outlet Center er doorheen te rammen.De gemeente ligt zogezegd op ramkoers. Men is rond de tafel gaan zitten om te kijken hoe ze de plannen ondanks de enorme weerstand van allerlei branche organisaties, vastgoedbeleggers, winkeliers uit de wijde omgeving en noem ze allemaal maar op, er toch doorheen te kunnen drukken.De afdeling communicatie heeft niet stil gezeten. Nu zijn ze eindelijk met een eigen onderzoek gekomen.We zullen maar zeggen beter laat dan nooit. Het is een prachtig onderzoek met een voor de gemeente Zoetermeer en Emmens in het bijzonder fantastische uitkomst. Zo ongeveer alle inwoners van Zuid-Holland een enkeling daar gelaten zijn voor een Factory Outlet Center.Een mooie maar tevens waardeloze uitkomst.Als je de gemiddelde consument vraagt of zij een prachtig Factory outlet Center willen om lekker te kunnen shoppen is de uitslag bij voorbaat  duidelijk.Natuurlijk willen niet driekwart van alle Zuid-Hollanders zo'n Center, maar dat willen ze allemaal wel.Maar stel je de vraag aan die zelfde consument op een andere manier dan kon de uitkomst wel eens vies tegen vallen;

Bent U voor de komst van een Factory Outlet Center:

Als dit veel ondernemers de kop kost?

Als dat de finale doodssteek is voor het Stadshart van Zoetermeer? (Er is nu al veel leegstand)

Als de detailhandel in Bleiswijk,Berschenhoek,Berkel Rodenrijs,Westland,Leiderdorp, Lansingerland en noem alle omliggende dorpskernen maar op zal verdwijnen?

Als er nog meer leegstaande kantoren bij komen?

Er zijn inmiddels vele onderzoeken door allerlei partijen gedaan en allemaal hebben ze naar aller hoogste waarschijnlijkheid de positieve uitkomst die de opdrachtgever van het onderzoek wenst. De gemeente Zoetermeer zal natuurlijk nooit een onderzoek publiceren dat negatief is over het Outlet Center.De belangen die er spelen zijn van ongekende omvang.Het gaat om de keiharde knikkers die men euro's noemt.Ook de provincie Zuid-Holland heeft een onderzoek laten doen naar de effecten en neemt de resultaten mee in haar besluitvorming.Gezien de uitkomsten van dat onderzoek en het enorme verzet zou het hele Outlet Center met Bleizo erbij wel eens heel diep in de modder kunnen wegzakken.

De persvoorlichter van CBW-Mitex Paul te Grotenhuis schrijft in gevraagde reactie op het artikel van Nanne Zwiep aan de redactie van Zoetermeernieuws, “Wat een volslagen onzin staat er in het artikel van Nanne Zwiep, Natuurlijk heeft een factory outlet enorm veel impact op omliggende winkelcentra. Dat blijkt ook uit onderzoek dat de provincie heeft laten uitvoeren door bureau I&O. En dat weet Nanne Zwiep (directeur Bleizo) ook, vandaar dat nu een charme offensief is gestart vermoed ik" Verder zegt hij,"Mode is in omliggende dorpen en steden een heel belangrijk product waar veel ondernemers van bestaan. Als dat wegvalt door de effecten van een outlet, dan heeft dat ook effect op de plaatselijke bakker, boekenwinkel en horeca. Omdat de totale aantrekkingskracht van een plaats er gigantisch onder te lijden heeft. De leefbaarheid wordt aangetast en langzamerhand zal het hart uit de dorpen verdwijnen. Het trieste van dit verhaal: dat effect treedt pas op als het te laat is om nog het één en ander te kunnen repareren…."

Hieronder een aantal links over de enorme weerstand tegen het Factory Outlet Center en Bleizo.We kunnen eigenlijk wel concluderen dat alleen wethouder Emmens en consorten samen met de duizend ondervraagden door bureau Intomart voor de komst zijn.Gebleken is namelijk dat dit soort onderzoeken nooit representatief zijn. En helaas Intomart is geen Eénvandaag opiniepanel met 60 duizend leden.Misschien kunnen ze dat opiniepanel een keer inzetten.Maar dan wel met de juiste vraagstelling,

Bent U voor de komst van een Factory Outlet Center als dat betekend dat dit de finale doodssteek is voor het Stadshart van Zoetermeer en de winkels bij U in de buurt?

Wiland Roscher

Winkeliers uit het Zoetermeerse Stadshart zijn niet blij met de komst van een Factory Outlet Center bij Bleizo

Winkeliers van Lansingerland tegen komst Factory Outlet Centre

Gemeenteraad Zoetermeer: FOC heeft ongetwijfeld ook negatieve effecten , met name op het Stadshart.

Toenemend verzet uit de regio tegen Factory Outlet Centre

Nog meer verzet tegen FOC: Leiderdorpse ondernemers tekenen protest aan tegen FOC

CBW-Mitex: Factory outlet center op de grens van Bleiswijk en Zoetermeer voldoet aan geen enkele voorwaarde van de betrokken gemeenten

Grote bezwaren vastgoedbeleggers tegen Factory Outlet en nieuwe kantoren Bleizo

PvdA Zoetermeer: Het gaat niet goed met het Stadshart

CBW-MITEX is fel tegen de komst van een vierde Factory Outlet Center (FOC) in Nederland

Wethouder Emmens: "Zonder Factory Outlet geen Bleizo"

Brancheorganisatie CBW-MITEX namens honderden lokale belanghebbenden: "Doorgaan met Factory Outlet onverantwoord grote gok"

CDA Westland: Factory Outlet Center heeft negatieve gevolgen voor Westlandse middenstand

Onderzoeksbureau GFK : Bestedingen in bestaande outletcentra met 13 gedaald in 2011,Outlet centra niet meer in trek bij consumenten

Bijna alle Statenfracties provincie Zuid-Holland: Extra concurrentie van Factory Outlet kan de doodsteek zijn voor stadscentra van Lansingerland en Zoetermeer.

Winkelcentra in Berkel en Rodenrijs, Bergschenhoek en Bleiswijk vrezen voor Factory Outlet en Prisma

Nieuwe kantoren alleen nog in steden

Read More

Emmens en consorten Blij Zo!

Drie kwart van de inwoners van Zuid-Holland steunt de plannen voor een Factory Outlet Centre op de grens van Zoetermeer en Bleiswijk. Twee derde van de inwoners van Zuid-Holland geeft aan het Factory Outlet Center Bleizo te gaan bezoeken. De VVD in Zoetermeer erg blij met deze overweldigende steun van de inwoners.

Uit een recent gepresenteerd onderzoek blijkt dat drie kwart van de inwoners van Zuid-Holland vindt dat de plannen aansprekend en een waardevolle aanvulling op het huidige winkelaanbod in de regio zijn. Ruim 65% geeft nu al aan het FOC te willen bezoeken. Verder vindt meer dan de helft van de ondervraagden de bereikbaarheid met het openbaar vervoer van belang. Het onderzoek is uitgevoerd door het onafhankelijk bureau Intomart GfK.

"Mensen uit onze provincie, maar ook uit Noord-Holland, Utrecht, Gelderland, Zeeland en Noord-Brabant zullen naar deze concentratie van fabriekswinkels komen om met hoge kortingen sportartikelen, kleding en schoenen te kopen van de bekende merken. Daarnaast levert het structureel tussen de 500 en 700 banen op en ongeveer 80 miljoen euro aan extra omzet.” zegt het Zoetermeerse VVD-raadslid Anke van As. “Ook daarom is het enorm goed dat zo veel inwoners van Zuid-Holland de plannen steunen.”

Van As: “De ontwikkeling van dit FOC is onderdeel van de totale ontwikkeling van het gebied op de grens van Lansingerland en Bleizo. Er wordt ook hard gewerkt om van Bleizo een vervoersknooppunt te maken. Dat lijkt ook logisch omdat Bleizo goed bereikbaar wordt met de fiets, auto, RandstadRail, bus en de trein. De NS is positief over de plannen en heeft aangegeven dat de komst van een Factory Outlet Center vlak bij een station een in Europa unieke situatie zou zijn. Voordeel is ook dat die combinatie waarschijnlijk nog meer bedrijven zal aantrekken om zich op Bleizo te vestigen.”

“Als VVD zijn we erg blij met de overweldigende steun van de Zuid-Hollanders. Want voor de regionale economie zijn de ontwikkelingen rond Bleizo een enorme inpuls maar ook voor het openbaar vervoer en de totale bereikbaarheid.” aldus Anke van As.

Read More

Ondanks enorme weerstand drukt ook Zoetermeer FOC gewoon door

Drie kwart van de inwoners van Zuid-Holland vindt de plannen voor een Factory Outlet Center (FOC) Bleizo bij Zoetermeer aansprekend en een waardevolle aanvulling op het huidige winkelaanbod in de regio. 
Verder geeft meer dan de helft van de ondervraagden aan dat het FOC Bleizo ook goed bereikbaar moet zijn met het openbaar vervoer. Dit blijkt uit onderzoek van bureau Intomart Gfk dat in opdracht van Stable Outlet Management is uitgevoerd.

In oktober 2011 heeft het bestuur van de Gemeenschappelijke Regeling (GR) Bleizo een intentieovereenkomst gesloten met ontwikkelaar Foruminvest en Stable, onder andere bekend van Batavia Stad in Lelystad. Hiermee hebben de gemeenten Zoetermeer en Lansingerland en de marktpartijen te kennen gegeven om een Factory Outlet Center op Bleizo mogelijk te maken.

Vandaag hebben Bleizo-bestuurders Ewald van Vliet van Lansingerland en Bé Emmens van Zoetermeer de resultaten in ontvangst genomen van een onderzoek onder de inwoners van Zuid-Holland naar de komst van Factory Outlet Center Bleizo. Dit onderzoek is uitgevoerd door "onafhankelijk bureau" Intomart GfK in opdracht van Stable. Hieruit blijkt dat een ruime meerderheid van de Zuid-Hollandse bevolking positief is over de komst van een outlet in Zoetermeer. Vooral vrouwen en 26 tot 45 jarigen zijn positief. Hoge kortingen en een grote verzameling merkwinkels spreken de consumenten aan. Twee derde van de inwoners van Zuid-Holland geeft aan het Factory Outlet Center te gaan bezoeken.

Naast bereikbaarheid met de auto vinden consumenten het OV belangrijk. Meer dan de helft (52%) vindt bereikbaarheid met het openbaar vervoer van belang. Een aanzienlijk deel merkt op ook daadwerkelijk met het OV naar het Factory Outlet Center Bleizo te willen gaan reizen.

Bleizo-bestuurder Bé Emmens is content met de uitkomsten van het Intomart Gfk onderzoek: “Dit beeld bevestigt nog eens dat er een grote behoefte is aan zo’n centrum op de grens van Zoetermeer en Lansingerland. Als over een paar jaar het FOC zijn deuren opent, zijn er vele honderden nieuwe banen geschapen en kunnen de inwoners van de provincie dichtbij huis hun inkopen doen. Goed voor de regionale economie, maar ook goed voor het milieu”.

Zicht op Vervoersknoop Bleizo
Bij Bleizo wordt hard gewerkt aan de realisatie van een nieuw vervoersknooppunt. Bleizo maakt onderdeel uit van StedenbaanPlus (versterking van het OV netwerk in de zuidelijke Randstad). Hier komen trein, Randstadrail, bus en fiets bij elkaar, vlak bij de A12. NS heeft bij monde van regiodirecteur Eloy van Raamsdonk laten weten: “Ook NS staat positief tegenover de ruimtelijk-economische ontwikkeling bij Bleizo. Ontwikkelingen zoals de FOC en Adventure World dragen bij aan de haalbaarheid van de Vervoersknoop Bleizo. De komst van een Factory Outlet Center vlak bij een station zou een in Europa unieke situatie zijn.”

Om de komst van een Factory Outlet mogelijk te maken, is het noodzakelijk dat de provincie Zuid-Holland in het najaar een positief besluit neemt over de planologische inpassing van een Factory Outlet Center in Zoetermeer. Volgens voorzitter Bleizo, Ewald van Vliet, is er sprake van een doorbraak: “We zijn al heel lang met NS, ProRail en het ministerie van I&M in gesprek over een nieuw station. Voor NS is natuurlijk van belang dat een nieuw station voldoende reizigers trekt en dat door de extra stop andere reizigers niet noemenswaardig reistijd verliezen. De opstelling van NS is een belangrijke steun in de rug om de provincie duidelijk te maken dat het tijd is om een positief besluit over het FOC Bleizo te nemen. Deze kans doet zich maar een keer voor. Nu er daadwerkelijk zicht is op een vervoersknoop, zie ik de besluitvorming door de provincie Zuid-Holland met vertrouwen tegemoet”.

Winkeliers uit het Zoetermeerse Stadshart zijn niet blij met de komst van een Factory Outlet Center bij Bleizo

Winkeliers van Lansingerland tegen komst Factory Outlet Centre

Gemeenteraad Zoetermeer: FOC heeft ongetwijfeld ook negatieve effecten , met name op het Stadshart.

Toenemend verzet uit de regio tegen Factory Outlet Centre

Nog meer verzet tegen FOC: Leiderdorpse ondernemers tekenen protest aan tegen FOC

CBW-Mitex: Factory outlet center op de grens van Bleiswijk en Zoetermeer voldoet aan geen enkele voorwaarde van de betrokken gemeenten

Grote bezwaren vastgoedbeleggers tegen Factory Outlet en nieuwe kantoren Bleizo

PvdA Zoetermeer: Het gaat niet goed met het Stadshart

CBW-MITEX is fel tegen de komst van een vierde Factory Outlet Center (FOC) in Nederland

Wethouder Emmens: "Zonder Factory Outlet geen Bleizo"

Brancheorganisatie CBW-MITEX namens honderden lokale belanghebbenden: "Doorgaan met Factory Outlet onverantwoord grote gok"

CDA Westland: Factory Outlet Center heeft negatieve gevolgen voor Westlandse middenstand

Onderzoeksbureau GFK : Bestedingen in bestaande outletcentra met 13 gedaald in 2011,Outlet centra niet meer in trek bij consumenten

Bijna alle Statenfracties provincie Zuid-Holland: Extra concurrentie van Factory Outlet kan de doodsteek zijn voor stadscentra van Lansingerland en Zoetermeer.

Winkelcentra in Berkel en Rodenrijs, Bergschenhoek en Bleiswijk vrezen voor Factory Outlet en Prisma

Nieuwe kantoren alleen nog in steden

Lees ook Dossier FOC

Read More

Nog meer verzet tegen FOC: Leiderdorpse ondernemers tekenen protest aan tegen komst FOC

Leiderdorp - In een brandbrief aan de wethouder Economische Zaken van de gemeente Leiderdorp heeft de LOV namens de aangesloten winkeliers protest aangetekend tegen de komst van een Factory Outlet Center (20.000 m2 winkelvloeroppervlak) op de grens van de gemeenten Bleiswijk en Zoetermeer.

Het FOC Bleizo mikt op een klantengroep tot een rijafstand van 1,5 uur en is daarom ook voor de Leiderdorpse winkeliers van betekenis . Het dreigt zich niet te houden aan eerder opgelegde voorwaarden. Daarom roept de LOV de wethouder op protest aan te tekenen in het Regionaal Economisch Overleg van Holland Rijnland, wanneer de Provincie om advies verzoekt.

In juni 2011 gaven de gemeenteraden van Zoetermeer en Lansingerland groen licht voor de ontwikkeling van FOC Bleizo. Een FOC is een winkelgebied, waarin vooral mode, schoenen en sportproducten in het midden- en hoogsegment wordt verkocht. Horecavoorzieningen en producten uit andere branches, zoals huishoudelijke artikelen (serviesgoed) completeren het aanbod.

Aan de komst van FOC Bleizo werden door de genoemde gemeenten een aantal belangrijke voorwaarden gesteld. Er mogen alleen unieke, hoogwaardige producten worden aangeboden, die niet in de buurt te koop zijn. Ook moet de eigenaar van FOC Bleizo omzetverliezen van vergelijkbare producten bij winkels in de omgeving compenseren. Uit overleg tussen de investeerder en de betreffende ondernemersverenigingen is gebleken dat de gestelde voorwaarden niet serieus genomen zullen worden.
(LOV)

Read More

Bouw kantoren, Factory Outlet en Adventure world gaan gewoon door als het aan de projectdirecteur ligt

Nanne Zwiep, projectdirecteur Bleizo:“Alles in stelling voor hoogste ambities”

De toekomst van Bleizo is, volgens Nanne Zwiep, veelbelovend. Nanne Zwiep is sinds ruim een jaar projectdirecteur Bleizo. Hij realiseert zich dat het voor de buitenwacht nu niet zichtbaar is wat er gebeurt. “Maar er gebeurt veel,” verzekert hij. “Bij gebiedsontwikkeling moeten veel procedures worden doorlopen. 2012 is een jaar waarin belangrijke besluiten worden genomen. Wij zorgen ervoor dat alles in stelling wordt gebracht om na die besluitvorming te kunnen gaan voor de spoedige realisatie van het hoogste ambitieniveau.”

-“In oktober 2011 werd een belangrijke mijlpaal bereikt met het ondertekenen van de intentieovereenkomst met de ontwikkelaar/exploitant van het Factory Outlet Center. Op basis van deze overeenkomst worden de plannen nu nader uitgewerkt en hierin is al een behoorlijke voortgang geboekt. Het is, zeker in deze tijd van economische crisis, voor de regio een kansrijke ontwikkeling dat er vanuit de markt concrete belangstelling is om een nieuwe ontwikkeling van 20.000 m2 winkel vloeroppervlak te realiseren. We hebben het hier over een vastgoedproject dat qua omvang in de Nederlandse top 3 thuishoort,” aldus Zwiep.

Ook met de initiatiefnemers voor Adventureworld, een attractiepark ‘nieuwe generatie’, is inmiddels een intentieovereenkomst gesloten. “Voor het concept voor dit overdekte, ‘all weather’-gamepark is wereldwijd veel belangstelling. Met dit park op Bleizo, zijn we een absolute voorloper op dit gebied. Dat heeft aantrekkingskracht. Bovendien versterkt het park de leisurestructuur in de omgeving en geeft het een impuls aan de lokale werkgelegenheid.”

“Natuurlijk is de uitspraak die Provinciale Staten naar verwachting in september 2012 doen ‘een spannend moment’,” bekent de projectdirecteur. “Een positief besluit is voorwaarde om het Factory Outlet Center planologisch mogelijk te maken. Hiermee start een kettingreactie: het startschot voor Bleizo en daarna de realisatie in al z’n facetten.” Volgens Zwiep is er alle reden om een positieve besluitvorming te verwachten: er is in de Randstad nog plaats voor één FOC. Dit marktgebied is nog niet aangesproken en Bleizo is de beste locatie.

Uit verschillende onderzoeken is inmiddels gebleken dat de effecten van een FOC op de in de regio aanwezige middenstand niet tot ontwrichting leiden. Daar komt bij dat Bleizo een fantastische mogelijkheid biedt om het Stedenbaan-concept tot stand te brengen, waarbij een economisch zwaartepunt rond een OV-knooppunt wordt gevormd. Het FOC vormt samen met Adventureworld door het te verwachten bezoekersaantal ook de basis voor het OV-knooppunt. “Op basis van alle feitelijke argumenten heb ik het volste vertrouwen in een positief besluit. Wat het spannend maakt, is dat het een politiek proces is waar verschillende belanghebbende partijen invloed op proberen uit te oefenen.”

FOC Als leisure
“Je moet het FOC overigens zien als een leisurevoorziening, niet als een regulier winkelcentrum,” benadrukt Zwiep. “Bezoekers zijn bereid om een uur te rijden voor het bezoek aan een Factory Outlet Center. Het bezoek is een uitje, zeker níet bedoeld om boodschappen te doen. Daarvoor is het assortiment van het FOC ook niet geschikt, want er zijn uitsluitend merkenwinkels die gebonden zijn aan strenge regels. Zij mogen geen artikelen uit de normale collectie verkopen en moeten een verplichte korting geven.Wat er gekocht wordt in een FOC is een ‘extraatje’, een cadeautje voor een ander of voor de bezoeker zelf, niet iets wat men ‘nodig’ heeft. Daarom is een FOC ook lang niet zo bedreigend voor de lokale of regionale middenstand als weleens gedacht wordt. Een FOC functioneert ook anders dan een regulier winkelcentrum, want de winkelhouders zijn geen winkeliers. Het bestedingsbedrag per persoon ligt relatief laag. Goede horeca en entertainment maken van het bezoek aan het FOC een volwaardig ‘dagtripje’. De bestaande outlets in Lelystad en Roermond hebben aangetoond dat dit waardevolle aanvullingen zijn op de voorzieningenstructuur, leiden tot combinatiebezoek en een flinke economische boost hebben gegeven aan de regio’s. Dat is ook voor Bleizo een reële verwachting.”


Topkwaliteit
 “Gezien de bijzondere locatie-eigenschappen van Bleizo en de combinatie met het OVknooppunt vráágt Bleizo om een hoogwaardige invulling. De betrokken gemeenten, stadsregio’s en provincie kunnen het zich eigenlijk niet permitteren om deze unieke kans om de verstedelijkingsambitie waar te maken, te laten schieten,” vindt Zwiep. “Ik ben zeer gemotiveerd om dit project tot een absoluut succes te maken en zie met veel genoegen dat alle betrokken marktpartijen ervan doordrongen zijn dat de ontwikkeling van Bleizo van topkwaliteit moet zijn: goed en onderscheidend, om de kansen op succes volledig te benutten en uit te buiten. Zo wordt het FOC de meest hoogwaardige outlet van Nederland en worden internationale toparchitecten ingeschakeld, zoals The Jerde Partnership en ONL. Het hoge ambitieniveau is een voorwaarde voor de onderscheidende kracht van Bleizo.”

Economische impuls
Juist vanwege de economisch verslechterde situatie – waardoor het geplande kantorenaanbod op Bleizo kleiner werd en de realisatie is ‘uitgesmeerd’ in de tijd en andere functies belangrijk(er) zijn geworden voor het OV-knooppunt – denkt Zwiep dat men er goed aan doet om de vaart erin te houden: “Natuurlijk moet de besluitvorming zorgvuldig geschieden, maar om de kansen nu te kunnen benutten, moeten we wel doorpakken. Het zou mooi zijn als zowel het OVknooppunt, het FOC als Adventureworld in 2015 open kunnen. Deze initiatieven zorgen voor meer dan € 100 miljoen extra omzet voor de regio en creëren 1.250 nieuwe arbeidsplaatsen, in deze tijd van mineur geven we de regio een enorme economische impuls!”
(Bron:Bleizo.nl)

Read More

Toenemend verzet uit de regio tegen Factory Outlet Centre

Het factory outlet centre roept steeds meer weerstand op.In Bodegraven trekt nu ook de politiek ten strijden tegen het FOC.Men vreest voor een kaalslag in het winkelbestand in de gemeente Bodegraven-Reeuwijk door de komst van extra 20.000 m² winkelruimte bij Bleizo.Eerder waren waren er al zorgen bij vertegenwoordigers van ondernemers en uit het Westland.Een toenemend aantal organisaties en ondernemers heeft ernstige bezwaren tegen de komt van het FOC.De plannen blijven echter tot op heden ongewijzigd en zullen dus gewoon hun doorgang vinden als het aan het college van B&W in Zoetermeer ligt.Verzet of geen verzet dat FOC moet er komen.Men verwacht 3,6 miljoen bezoekers voor Bleizo en het FOC in deze crisistijd.

-Het Bleizo omvat naast het FOC diverse leisurevoorzieningen met een oppervlakte van 20.000 m². In opdracht van de Provincie Zuid-Holland zijn de effecten op de omgeving (in een straal van 30 autominuten) geïnventariseerd.

Uit de rapportage ‘Inventarisatie Effecten Factory Outlet Center Bleizo’ maakt de SGP op dat Bodegraven-Reeuwijk tot de tien winkelgebieden behoort die de meeste negatieve effecten zal ondervinden als het gaat om verlies van vloerproductiviteit mode en luxe.

De fractie vraagt het college er alles aan te doen om de komst van het Bleizo tegen te houden en in regionaal verband hiertegen stappen te ondernemen. Ook worden in het rapport de aantrekkelijkheid en de ruimtelijke kwaliteit van Bodegraven als beneden gemiddeld gekwalificeerd, zodat de fractie bij het college voor een actiever economisch pleit.

Ook weerstand tegen nieuwe kantoren Bleizo
Er is niet alleen verzet tegen het FOC maar ook tegen 55.000 m2 nieuw te bouwen kantoorruimte bij Bleizo.In Zoetemeer staat volgens de laatste leegstand monitor meer dan 150.000 m2 en 201 kantoren leeg.Ook hier heeft het college geen boodschap aan en ook deze plannen blijven ondanks toenemende verzet van vele organisaties ongewijzigd.

Read More

PvdA: Motie vitaliteitsplannen Stadshart en Woonhart in de gemeenteraad aangenomen

De motie van PvdA, GroenLinks, SP en CDA over de vitaliteitsplannen Stadshart en Woonhart is afgelopen maandag in de gemeenteraad aangenomen. De PvdA is van mening dat iedereen baat heeft bij een bruisend en sprankelend stadscentrum, maar dat het onduidelijk is welke inspanning het college daarvoor wil gaan plegen, in samenwerking met de winkeleigenaren. Er wordt nu veel aandacht besteed aan het nieuwe Factory Outlet Centre en er is veel concurrentie vanuit de regio. Ook de economische crisis zorgt ervoor dat de winkeliers onder druk komen te staan. Raadslid Rob Janssen geeft aan dat een blijvend financieel gezond Stadshart en Woonhart alleen kan worden bereikt als eigenaren, winkeliers en gemeente bereid zijn samen te werken en fors in de vitaliteit van ons stadscentrum te investeren.

Read More

FOC Bleizo kan niet aan voorwaarden voldoen

CBW-MITEX vindt participatieoverleg jammerlijk mislukt

´Het geplande factory outlet center op de grens van Bleiswijk en Zoetermeer voldoet aan geen enkele voorwaarde van de betrokken gemeenten. Toch gaan de beide gemeenten en de initiatiefnemers stoïcijns door met de ontwikkeling´. Dat concludeert brancheorganisatie CBW-MITEX namens honderden lokale belanghebbenden. De drie participatiebijeenkomsten die de plannenmakers organiseerden vindt zij een farce. ´Het was een goed nieuwsshow zonder adequate dialoog.´ CBWMitex heeft haar ongenoegen inmiddels geuit naar de lokale en provinciale politiek en de Grondexploitatiemaatschappij Bleizo.

De betrokken gemeenten Zoetermeer en Lansingerland, waar Bleiswijk, Berkel Rodenrijs en Bergschenhoek onder vallen, hebben een lange lijst aan voorwaarden opgesteld waaraan een eventuele vestiging van het FOC moet voldoen. Tot nu toe is niet helder gemaakt hoe dit gaat gebeuren. Er blijft heel veel inhoudelijke onduidelijkheid bestaan rond en over de plannen. Onder meer hebben de initiatiefnemers nog steeds niet verduidelijkt met welke kwalitatief hoogwaardige merken zij de geplande vierkante meters winkelvloer denken te gaan vullen. Ook verwachten de plannenmakers dure merken de eerste 5-10 jaar nog niet in Bleizo. Een bizarre gang van zaken.

CBW-MITEX vreest dat de karavaan niet tot stilstand komt en constateert dat betrokken gemeenten met argumenten als werkgelegenheid hoe dan ook de grond van Bleizo aan de initiatiefnemers willen verkopen. ´In de regio Zoetermeer en Lansingerland wordt een enorm waterbed van leegstand gerealiseerd. De beslissingen die nu genomen dreigen te worden, zijn op drijfzand gebaseerd en gaan ten koste van veel werkgelegenheid in de bestaande winkelharten.

De afgelopen vijf jaar veranderde het bestedingspatroon van consumenten drastisch. Ook nam winkelen via internet een hoge vlucht. De provincie Zuid-Holland telt inmiddels veel te veel winkels in verhouding tot het bestedingspatroon van de consument. De leegstand groeit snel en dreigt de leefbaarheid van de kernen aan te tasten. ´Dat maakt doorgaan met FOC Bleizo tot een onverantwoord grote gok die je in deze tijd niet moet nemen´.

Read More

Grote bezwaren vastgoedbeleggers tegen Factory Outlet en nieuwe kantoren Bleizo

Briefnummer: 2012.008 Voorburg, 13 januari 2012

Betreft: Factory Outlet Center Bleizo

Geacht College,
De Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed, Nederland (lVBN) vertegenwoordigt 37 leden die (overwegend) namens en voor institutionele beleggers (lB-ers) zoals pensioenfondsen en verzekeraars, in vastgoed beleggen. Circa 70 % van de beleggingen van IB-ers vindt plaats in vastgoed, zowel in Nederland als daarbuiten, via (al of niet beursgenoteerde) vastgoedfondsen. Door IVBN-Ieden is in Nederland voor circa 60 miljard belegd in vastgoed, in het buitenland voor circa € 50 miljard. De totale beleggingsmarkt in Nederland wordt geschat op zo'n 750 miljard. Belangrijke beleggers in winkelvastgoed (winkelcentra, overige geplande winkelgebieden en solitaire winkels) en leden van IVBN zijn onder meer Syntrus Achmea Vastgoed, CBRE G/oballnvestors (voorheen ING REIM), Corio, Unibail-Rodamco, ASR Vastgoed, Bouwfonds REIM, Altera Vastgoed, Mn Services, Dela Vastgoed, VastNed Retail en Wereldhave. Veel leden van IVBN hebben bezit in o.a. de regio Den Haag, Zoetermeer en Rotterdam. Onder meer in het Haagse kernwinkelgebied, het Lijnbaankwartier Rotterdam, Beursplein, het Stadshart Zoetermeer en de winkelcentra 'In de Boogaard' (Rijswijk), 'Leidsenhage' (Leidschendam), Parade Nootdorp en Bleiswijk.

Wij zijn bereid om als lange termijn beleggers te blijven investeren in ons bestaande winkelvastgoed en dat continu te verbeteren, te verduurzamen en beperkt uit te breiden of in te krimpen als dat economisch noodzakelijk is.

U bent als College van Gedeputeerde Staten van plan verdere medewerking te verlenen aan de ontwikkeling van een gebied aan de rand van gemeente Zoetermeer en Lansingerland voor een Factory Outlet Center (FOC), onder de voorlopige werktitel Bleizo. Het FOC Bleizo richt zich op het hoogwaardige segment van luxe artikelen, sport en mode. Uw College heeft inmiddels (helaas) al ingestemd met de komst van een FOC Bleizo. Daarbij is uitgesproken dat er planologisch en markttechnisch ruimte zou zijn voor een Factory Outlet Center in Zuid-Holland en dat de huidige locatie daar de beste plaats voor zou zijn.

IVBN sluit zich aan bij de bezwaren die door CBW-Mitex naar voren zijn gebracht tegen de komst van een FOC Bleizo. Gezien de huidige marktcondities en de snelle veranderingen in de detailhandel heeft ook IVBN groot bezwaar tegen de ontwikkeling van een Factory Outlet Center op de locatie Bleizo (dan wel op andere locaties in Zuid-Holland). De forse toename van bestedingen via het internet heeft (vooralsnog) veel sterkere negatieve effecten op de omzet binnen het bestaande fysieke kernwinkelapparaat dan eerder werd verwacht. Voorts besteden consumenten door de recessie en een negatief consumentenvertrouwen aanzienlijk minder.

In de kantorenmarkt hebben we moeten constateren dat zich binnen enkele jaren een e • norme structurele leegstand kon ontwikkelen, niet alleen door overproductie van nieuwe kantoren, maar tevens door snelle veranderingen in het ruimtegebruik (minder werkplekken, minder m2 kantoor per medewerker). IVBN verwacht dat zich ook in de detailhandel snelle veranderingen zullen voltrekken.

Het oorspronkelijke doel om een Factory Outlet Center Blijzo te realiseren op basis van luxe artikelen, sport en mode zal dan snel achterhaald kunnen blijken. Fysiek zullen de winkelruimten dan door alternatieven worden ingevuld, die minstens zo negatieve, maar wellicht zelfs nog meer negatieve gevolgen zullen hebben voor de bestaande winkelstructuur in omliggende winkelcentra. Structurele leegstand bedreigt de detailhandel inmiddels al op een aantal specifieke locaties, zoals aanloopstraten. De toekomst van een aantal fysieke winkellocaties is onzeker. Concepten als dat van een Factory Outlet Center zullen snel kunnen veranderen door economische ontwikkelingen in de detailhandel. De door de initiatiefnemers geschetstebranchering zal geen lang leven beschoren zijn en hoewel gepoogd zal worden die in afspraken vast te leggen, zal het nagenoeg onmogelijk zijn die afspraken in de toekomst te handhaven.

Het toevoegen van zulke forse aantallen additionele meters detailhandel, weliswaar conform een specifiek concept zoals een Factory Outlet Center, is niet wat de detailhandel noch de consumenten, noch de regio nodig hebben. Wat naar ons inzicht wel nodig zal zijn, is de renovatie en verduurzaming van bestaande (winkel-)centra, die toekomstwaarde hebben. Ook het aantrekken van vernieuwende formules en de samenwerking tussen belegger en de detailhandel via nieuw ondernemerschap (zowel van de detaillist als van de belegger) zijn nodig. Het toevoegen van een Factory Outlet Center zal in de wijde regio negatieve effecten hebben op die autonome en noodzakelijke ontwikkelingen.

IVBN is van mening dat het ontwikkelen van een Factory Outlet Center leidt tot ontwrichting van de fijnmazige detailhandelsstructuur in de wijde regio. Initiatiefnemers stellen dat vooral de reeds in Nederland gevestigde FOC's (Bataviastad bij Lelystad; Rosadabij Roosendaal; Designer Outlet Roermond en enkele andere centra in Amsterdam en Haarlem) de concurrentie zullen gaan ondervinden. Inmiddels is ook bekend geworden dat er tussen Haarlem en Amsterdam nóg een nieuwe Factory Outlet Center bij zal kunnen komen. IVBN.is van mening dat de ontwikkeling van een Factory Outlet Center Bleizo wel degelijk zal leiden tot grote veranderingen in lokale en regionale bezoekersstromen. IVBN voorziet grote risico's voor zowel het luxe segment in de Haagsebinnenstad, maar ook voor StadshartZoetermeer, voor het Lijnbaankwartier en Beursplein te Rotterdam en voor andere grootschalige winkelcentra, zoals in Rijswijk en Leidschendam.

Een Factory Outlet Center zal echter ook een substantieel effect hebben op de bestedingen in de winkels die zich richten op het middensegment. Er is weliswaar een streven om het FOC Bleizo voornamelijk te verhuren aan hoogwaardige merken, maar het is geen verplichting en zeker naar de toekomst toe geen garantie. De invulling van bijv. Bataviastad richt zich inmiddels voornamelijk op het middensegment. Zoals genoegzaam bekend, probeert de ontwikkelaar/belegger Stabie al geruime tijd haar belang in Bataviastad te verkopen, tot dusver zonder resultaat. Dezelfde ontwikkelaar/belegger heeft nu het initiatief genomen voor een FOC Bleizo.

IVBN adviseert uw College om bij uw beslissingen zeer nadrukkelijk mee te wegen wie de uiteindelijke eindbelegger{s) van een FOC Bleizo zullen zijn en tevens wie als externe financier zal optreden. IVBN wijst nog op de Europese Dienstenrichtlijn, die inhoudt dat er niet langer meer een beoordeling van nieuwe initiatieven mag plaatsvinden op basis van de mogelijke of feitelijke economische gevolgen van de nieuwe activiteit. Er mag alleen nog sturing plaatsvinden op grond van ruimtelijke ordeningsmotieven. Toch blijft de kern van de afweging die er vanuit RO gemaakt moet worden wat op middellange termijn van blijvende waarde zal blijken te zijn. En dan zal er een afweging moeten plaatsvinden tussen de nieuwe ontwikkeling van een Factory Outlet Center Bleizo en de bestaande winkelcentra en detailhandelsstructuur in de regio. IVBN en haar leden willen lokale overheden nadrukkelijk waarschuwen voor sterk verminderende investeringen in de bestaande kernwinkelgebieden bij de komst van een Factory Outlet Center Bleizo: huidige eigenaren. zullen uitermate terughoudend worden nog te investeren in de verdere ontwikkeling en eventuele renovatie van de bestaande centra.


Voorts maakt IVBN zich grote zorgen om de 55.000 m2 te ontwikkelen kantoren (koersbepaling Bleizooktober 2010) die het plan Bleizo omvat. De bestuurlijke instemming met het Masterplan Bleizo is weliswaar gekoppeld aan een 'uitruil' van kantoorruimte met Zoetermeer ten behoeve van Bleizo.Het is echter geenszins reëel te veronderstellen dat dit zal gaan gebeuren. Het leegstand percentage op de kantorenmarkt in Zoetermeer en omgeving is al 23%. Gezien de economische verwachtingen is een feitelijke,reële groei van kantoorwerkgelegenheid in de regio Zoetermeer niet aan de orde.Vanuit de markt is geen feitelijke uitbreidingsvraag te verwachten: er zal hooguit sprake zijn van verplaatsing van kantoorruimte (waarbij de praktijk is dat dat tevens een aanzienlijke daling van het aantal gebruikte m2 per werknemer zal betekenen.) Dat betekent dat de onverhoopte bouw van nieuwe kantoren rond Bleizo een sterk negatief effect op de kantorenmarkt in de regio zal hebben: de nieuwe kantoren worden op z'n best gedeeltelijk gevuld door zich vanuit andere Zoetermeerse kantoorlocaties verplaatsende werkgelegenheid. Iedere 10.000 m2 kantoor zal tenminste twee keer zoveel leegstaande kantoren veroorzaken. Als er kantoren worden gebouwd, wordt er dus gebouwd voor de leegstand.


Concluderend: IVBN is van mening dat de ontwikkeling van een Factory Outlet Center Bleizo ernstige en bijzondere risico's oplevert voor de bestaande fijnmazige detailhandelsstructuur in de wijde regio en voor de kantorenmarkt in de regio. IVBN adviseert uw College af te zien van de verdere ontwikkeling.Een afschrift van deze brief sturen wij naar de Colleges van B&W van de gemeenten Den Haag, Rotterdam, Leidschendam-Voorburg, Zoetermeer, Lansingerland en naar de besturen van de stadsregio Rotterdam, Stadsgewest Haaglanden en de Kamers van Koophandel van Den Haag en Rotterdam.

Hoogachtend

F.J.W. van Blokland, directeur IVBN

(Bron:CBWmitex)

Read More