Nanne Zwiep, projectdirecteur Bleizo:“Alles in stelling voor hoogste ambities”
De toekomst van Bleizo is, volgens Nanne Zwiep, veelbelovend. Nanne Zwiep is sinds ruim een jaar projectdirecteur Bleizo. Hij realiseert zich dat het voor de buitenwacht nu niet zichtbaar is wat er gebeurt. “Maar er gebeurt veel,” verzekert hij. “Bij gebiedsontwikkeling moeten veel procedures worden doorlopen. 2012 is een jaar waarin belangrijke besluiten worden genomen. Wij zorgen ervoor dat alles in stelling wordt gebracht om na die besluitvorming te kunnen gaan voor de spoedige realisatie van het hoogste ambitieniveau.”
-“In oktober 2011 werd een belangrijke mijlpaal bereikt met het ondertekenen van de intentieovereenkomst met de ontwikkelaar/exploitant van het Factory Outlet Center. Op basis van deze overeenkomst worden de plannen nu nader uitgewerkt en hierin is al een behoorlijke voortgang geboekt. Het is, zeker in deze tijd van economische crisis, voor de regio een kansrijke ontwikkeling dat er vanuit de markt concrete belangstelling is om een nieuwe ontwikkeling van 20.000 m2 winkel vloeroppervlak te realiseren. We hebben het hier over een vastgoedproject dat qua omvang in de Nederlandse top 3 thuishoort,” aldus Zwiep.
Ook met de initiatiefnemers voor Adventureworld, een attractiepark ‘nieuwe generatie’, is inmiddels een intentieovereenkomst gesloten. “Voor het concept voor dit overdekte, ‘all weather’-gamepark is wereldwijd veel belangstelling. Met dit park op Bleizo, zijn we een absolute voorloper op dit gebied. Dat heeft aantrekkingskracht. Bovendien versterkt het park de leisurestructuur in de omgeving en geeft het een impuls aan de lokale werkgelegenheid.”
“Natuurlijk is de uitspraak die Provinciale Staten naar verwachting in september 2012 doen ‘een spannend moment’,” bekent de projectdirecteur. “Een positief besluit is voorwaarde om het Factory Outlet Center planologisch mogelijk te maken. Hiermee start een kettingreactie: het startschot voor Bleizo en daarna de realisatie in al z’n facetten.” Volgens Zwiep is er alle reden om een positieve besluitvorming te verwachten: er is in de Randstad nog plaats voor één FOC. Dit marktgebied is nog niet aangesproken en Bleizo is de beste locatie.
Uit verschillende onderzoeken is inmiddels gebleken dat de effecten van een FOC op de in de regio aanwezige middenstand niet tot ontwrichting leiden. Daar komt bij dat Bleizo een fantastische mogelijkheid biedt om het Stedenbaan-concept tot stand te brengen, waarbij een economisch zwaartepunt rond een OV-knooppunt wordt gevormd. Het FOC vormt samen met Adventureworld door het te verwachten bezoekersaantal ook de basis voor het OV-knooppunt. “Op basis van alle feitelijke argumenten heb ik het volste vertrouwen in een positief besluit. Wat het spannend maakt, is dat het een politiek proces is waar verschillende belanghebbende partijen invloed op proberen uit te oefenen.”
FOC Als leisure
“Je moet het FOC overigens zien als een leisurevoorziening, niet als een regulier winkelcentrum,” benadrukt Zwiep. “Bezoekers zijn bereid om een uur te rijden voor het bezoek aan een Factory Outlet Center. Het bezoek is een uitje, zeker níet bedoeld om boodschappen te doen. Daarvoor is het assortiment van het FOC ook niet geschikt, want er zijn uitsluitend merkenwinkels die gebonden zijn aan strenge regels. Zij mogen geen artikelen uit de normale collectie verkopen en moeten een verplichte korting geven.Wat er gekocht wordt in een FOC is een ‘extraatje’, een cadeautje voor een ander of voor de bezoeker zelf, niet iets wat men ‘nodig’ heeft. Daarom is een FOC ook lang niet zo bedreigend voor de lokale of regionale middenstand als weleens gedacht wordt. Een FOC functioneert ook anders dan een regulier winkelcentrum, want de winkelhouders zijn geen winkeliers. Het bestedingsbedrag per persoon ligt relatief laag. Goede horeca en entertainment maken van het bezoek aan het FOC een volwaardig ‘dagtripje’. De bestaande outlets in Lelystad en Roermond hebben aangetoond dat dit waardevolle aanvullingen zijn op de voorzieningenstructuur, leiden tot combinatiebezoek en een flinke economische boost hebben gegeven aan de regio’s. Dat is ook voor Bleizo een reële verwachting.”
Topkwaliteit
“Gezien de bijzondere locatie-eigenschappen van Bleizo en de combinatie met het OVknooppunt vráágt Bleizo om een hoogwaardige invulling. De betrokken gemeenten, stadsregio’s en provincie kunnen het zich eigenlijk niet permitteren om deze unieke kans om de verstedelijkingsambitie waar te maken, te laten schieten,” vindt Zwiep. “Ik ben zeer gemotiveerd om dit project tot een absoluut succes te maken en zie met veel genoegen dat alle betrokken marktpartijen ervan doordrongen zijn dat de ontwikkeling van Bleizo van topkwaliteit moet zijn: goed en onderscheidend, om de kansen op succes volledig te benutten en uit te buiten. Zo wordt het FOC de meest hoogwaardige outlet van Nederland en worden internationale toparchitecten ingeschakeld, zoals The Jerde Partnership en ONL. Het hoge ambitieniveau is een voorwaarde voor de onderscheidende kracht van Bleizo.”
Economische impuls
Juist vanwege de economisch verslechterde situatie – waardoor het geplande kantorenaanbod op Bleizo kleiner werd en de realisatie is ‘uitgesmeerd’ in de tijd en andere functies belangrijk(er) zijn geworden voor het OV-knooppunt – denkt Zwiep dat men er goed aan doet om de vaart erin te houden: “Natuurlijk moet de besluitvorming zorgvuldig geschieden, maar om de kansen nu te kunnen benutten, moeten we wel doorpakken. Het zou mooi zijn als zowel het OVknooppunt, het FOC als Adventureworld in 2015 open kunnen. Deze initiatieven zorgen voor meer dan € 100 miljoen extra omzet voor de regio en creëren 1.250 nieuwe arbeidsplaatsen, in deze tijd van mineur geven we de regio een enorme economische impuls!”
(Bron:Bleizo.nl)
zaterdag 9 juni 2012
Bouw kantoren, Factory Outlet en Adventure world gaan gewoon door als het aan de projectdirecteur ligt
