De uitkomsten van de ambtelijke enquête woningmarkt onder de leden zijn
bekend. De VNG onderzocht de positie van gemeenten op de woningmarkt, de
woonopgave en de samenwerking met corporaties.
Honderdtwintig managers wonen (uit kleine, middelgrote en grote gemeenten)
deden mee aan de ambtelijke enquête woningmarkt van de VNG. De uitkomsten van de
enquête gebruiken we voor het ontwikkelen van een passend
ondersteuningsprogramma voor de leden. Dit programma start in het najaar.
Nog meer conclusies uit de enquête:
Enkele uitkomsten van de enquête:
- De drie hoofdopgaven voor gemeenten zijn volgens de managers wonen: de doorstroming op de woningmarkt in huur- en koopsector, het verduurzamen van de bestaande voorraad en nieuwe financieringsarrangementen vinden
- Zonder de investeringen van corporaties in leefbaarheid, worden de ambities van de gemeente niet gerealiseerd, zegt 56% van de managers wonen. Bij managers uit grote gemeenten is zelfs 78% het hiermee eens
- De helft van de managers van gemeenten kleiner dan 50.000 inwoners denkt dat de gemeentelijke uitvoering van de drie decentralisaties afhankelijk is van investeringen van corporaties op het terrein van leefbaarheid en maatschappelijke voorzieningen
- 41% van de managers schat in dat er een tekort aan sociale huurwoningen ontstaat door verhoging van de huren en verkoop van woningen door corporaties als gevolg van de verhuurdersheffing. De verschillen tussen gemeenten zijn groot: 30-40% van de managers uit kleine en middelgrote gemeenten (tot 100.000) is het hiermee eens, van de grote gemeenten (>100.000) zelfs 67%
Samenwerking met corporaties
De samenwerking met corporaties is ook onderzocht. Volgens 70% van de managers is het lastig om nu harde afspraken te maken met corporaties.Nog meer conclusies uit de enquête:
- Veel van de managers wonen (66%) ziet de afnemende investeringsruimte bij corporaties als een gezamenlijk probleem van gemeenten en corporaties
- Het merendeel van hen (67%) wil invloed op de strategische keuzes van corporaties rond de verhuurdersheffing
- 56% ziet garanties via het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) als een gemeentelijk sturingsinstrument voor de afspraken met corporaties
- Er is grote verdeeldheid en onzekerheid bij gemeentelijke managers over de vraag of corporaties nog voldoende investeringskracht overhouden na de verhuurderheffing
- Een grote meerderheid van de managers ziet dat ze naast corporaties steeds meer met kleine investeerders en ontwikkelaars moeten gaan samenwerken (VNG)
