De gemeenteraad behandelt nu de herzieningen van de grondexploitaties. Een Grondexploitatie is een overzicht van opbrengsten en kosten voor een specifieke gebiedsontwikkeling. De opbrengsten komen bijvoorbeeld van het verkopen van de grond voor woningbouw, kantoren en bedrijven. De kosten worden gemaakt voor het aankopen van grond, het geschikt maken van de gronden voor bouwactiviteiten (bouwrijp maken) en het inrichten van het gebied zoals het aanleggen van erfjes, straten / fietspaden en straatmeubilair. Ook voorzieningen ten behoeve van het gebied, bijvoorbeeld een sportzaal, buurtcentrum of park worden opgenomen in de grondexploitatie (korte naam: GREX).
Er zijn GREXen waar aan het eind van het project geld overblijft, een winstgevende GREX, en verlieslatende GREXen. Zo leveren de ontwikkeling van Oosterheem de gemeente geld op en zal de gemeente voor de vernieuwing van Palenstein miljoenen euro’s moeten bijdragen. De winsten en verliezen in de grondexploitaties gaan naar het grondbedrijf. Als er geld overblijft, gaat dit naar de reserves van het grondbedrijf en de reserves worden afgeroomd voor de lange termijn plannen van de gemeente middels het Reserve InvesteringsFonds (RIF). Het RIF is het spaarpotje van de gemeente en hiermee worden de lange termijn plannen voor Zoetermeer, uitgewerkt in de Stadvisie 2030, ondersteund.
Bijstellingen aan de grondexploitaties kunnen flinke gevolgen hebben voor de toekomst van onze stad. Het gaat niet goed in de vastgoedmarkt, bekend is de huidige crisis in de bouw en de problemen rond het financieren van projecten. Dit heeft dus gevolgen voor het grondbedrijf.
In de huidige voorstellen worden de grondexploitaties bijgesteld naar de situatie zoals die vandaag bekend is. De huidige crisis wordt hiermee als feit in de grondexploitaties verwerkt. De prognose van de gezamenlijke grondexploitaties komt nu uit op een bijstelling van totaal bijna € 15 miljoen negatief.
Gevolgen bijstellingen
De huidige prognose heeft dus gevolgen voor de vulling van het Reserve InvesteringsFonds (RIF) en hiermee voor de plannen van de gemeente in de toekomst. Aan de andere kant zal bij het wijzigen van plannen rekening gehouden worden met minder inkomsten. Nieuwe gebieden zullen mogelijk soberder worden ingericht of moeten meer gaan opbrengen door het uitbreiden van de grondverkopen (meer woningen/kantoren, minder groen). Het is aan de gemeenteraad om een afweging te maken hoe we hiermee zullen omgaan en of we willen inleveren op de leefkwaliteit in de stad. Dit zal dan één van de onderwerpen zijn tijdens de begrotingsdebatten van de gemeenteraad.
vrijdag 2 maart 2012
15 miljoen verlies voor gemeente Zoetermeer op grondexploitaties
