DNB waarschuwt voor enorme vastgoedcrisis door luchtbel van 22 miljard euro

In de financiële sector dreigt een nieuwe crisis, waarschuwt toezichthouder Sijbrand van De Nederlandsche Bank. In het Financieele Dagblad zegt hij dat na de kredietcrisis en de Europese schuldencrisis de vastgoedsector aan de beurt lijkt.

Sijbrand noemt de sector een probleem door het structurele overaanbod van kantoren en winkelpanden. Verzekeraars, banken en pensioenfondsen hebben voor miljarden geïnvesteerd in die panden.

Gewoon verder bouwen
Bij het project Bleizo worden straks nieuwe kantoren neergezet met een oppervlakte van 55.000 m3.Ook zijn de plannen voor een nieuw te bouwen Factory Outlet Centre nog niet van de baan.De provincie Zuid-Holland,gemeente Zoetermeer en andere initiatiefnemers van de projecten lijken doof voor argumenten van diverse organisaties en experts in vastgoed.Zelfs de Nederlandse Bank geeft nu aan dat er een enorme vastgoedcrisis in het verschiet ligt.Maatregelen tegen kantoor en winkel leegstand in de gemeente Zoetermeer zijn tot op heden niet genomen.Ook de gemeenteraad blijft schijnbaar stoïcijns als het om Bleizo gaat.De uiteindelijke gevolgen van de enorme leegstand kunnen ook voor Zoetermeer desastreus uitpakken.

Luchtbel
In de kantorenmarkt is een enorme luchtbel ontstaan die nu op ploffen staat.Omdat projectontwikkelaars de ontwikkeling van vastgoedprijzen structureel te positief hebben ingeschat, staan miljoenen vierkante meters kantoor nu veel te hoog gewaardeerd in de boeken. Wanneer de onvermijdelijke afschrijvingen beginnen, komen de voornaamste eigenaren – verzekeraars en pensioenfondsen – acuut in problemen. Ook het niet-leegstaande deel van de kantorenmarkt treft dit probleem, omdat de huur kunstmatig hoog is gehouden. Een conservatieve schatting leidt tot de conclusie dat zo’n 60 miljoen vierkante meter minimaal 10% te hoog gewaardeerd is. ‘Dat is 15 miljard euro! Tel die op bij de overwaardering van leegstaande kantoren en je komt op 22 miljard euro. Zo’n gigantische luchtbel kan – wanneer hij knapt – tot grote economische problemen leiden.’
(©Zoetermeernieuws)

Posted in: Leegstand kantoren