Er staan te veel bedrijventerreinen leeg in de regio Den Haag. Daarom gaan de gemeentes Den Haag, Delft, Midden-Delfland, Pijnacker-Nootdorp en Rijswijk samenwerken.Gezamenlijk gaan ze proberen meer bedrijven naar de regio te halen. Ook worden de bedrijventerreinen niet allemaal tegelijk te koop aangeboden, zodat het aanbod niet te groot wordt.Volgens onderzoek van de gemeentes moet de toekomstplanning worden bijgesteld. Dat betekent dat er tot 2020 zo’n 65 hectare minder bedrijventerrein komt.
De effecten van de kredietcrisis worden in deze monitor voluit zichtbaar. Evenals in de andere grootstedelijke regio’s is ook hier leegstaande aanbod in 2010 fors toegenomen. Het opnamevolume laat na het dieptepunt in 2009 weer een opgaande lijn zien, maar blijft ver onder het gemiddelde over de vijf voorafgaande jaren.
Aanbod
In het afgelopen jaar is het vrij beschikbare aanbod aan kantoorruimte in Haaglanden sterk gestegen. Per 1 januari 2011 bedraagt het aanbod bijna 1.012.000 m². Uitgedrukt als percentage van de totale kantorenvoorraad komt het aanbod nu op 14,5%. Dit is 2,5%punt meer dan een jaar eerder, en ruim het dubbele van de markttechnisch gewenste frictieleegstand van maximaal 5 à 6%.Het aanbod geeft een wisselend beeld voor de verschillende gemeenten in Haaglanden. Met uitzondering van Wassenaar komt in alle gemeenten het beschikbare aanbod boven de frictieleegstand uit. Den Haag, Midden-Delfland en
Delft blijven met Wassenaar onder het regiogemiddelde, de overige gemeenten komen daarboven, enkele zelfs boven 20%.
Opname
De opname van in gebruik genomen kantoorruimte in bestaande en opgeleverde nieuwbouwpanden bedroeg in 2010 totaal 247.400 m² en komt hiermee ruim 29% hoger uit dan het opnamevolume van een jaar eerder. Met name in Den Haag en Rijswijk werd meer opgenomen. De toename in opnamevolume was het grootst in
Den Haag: in 2009 bedroeg dat 104.500 m², in 2010 werd er in totaal 153.2000 m² opgenomen.
Nieuwbouw
In 2010 werd in Haaglanden 128.700 m² aan nieuwbouwkantoren opgeleverd. Dit is 87.800 m² meer dan in het jaar daarvoor. Van de nieuwbouw werd 65% in Den Haag gerealiseerd. Van de nieuwbouw was begin 2010 een deel nog niet verhuurd. Op basis van de plannen in uitvoering zal in 2011 en 2012 in totaal 241.600 m² worden opgeleverd.
Voor de jaren daarna zijn er bouwplannen tot 200.000 m² en is er nog plancapaciteit van meer dan 1.000.000 m², bijna 422.000 m² betreft plannen in voorbereiding of in studie, voor het overige gaat het om nog in te vullen ruimte in bestemmingsplannen.
Per 1 januari 2009 omvat het aanbod in Zoetermeer ruim 124.500 m² en vormt daarmee ruim 16% van het totale aanbod in de regio Den Haag. In de Haagse regio is het aanbod per 1 januari 2011 ten opzichte van een jaar eerder met 234.000 m² toegenomen.
(Zoetermeernieuws)
maandag 26 september 2011
1 miljoen vierkante meter bedrijfsruimte leeg in Haaglanden
